Z najnowszego raportu Narodowego Banku Polskiego (NBP) wynika, że na rynku pierwotnym w Polsce nominalne średnie ceny transakcyjne mieszkań w trzecim kwartale 2024 roku wzrosły zarówno w ujęciu kwartalnym, jak i rocznym. Wzrost ten był szczególnie zauważalny we Wrocławiu i Łodzi, co potwierdza rosnące zainteresowanie tymi miastami ze strony inwestorów oraz nabywców.

Dynamika cen nie pomija również rynku wtórnego, gdzie Kraków i Wrocław odnotowały szczególnie wysokie przyrosty. Ceny mieszkań korygowane indeksami hedonicznymi wzrosły we wszystkich grupach miast, a w III kw. 2024 r. zauważono także niewielki wzrost stawek najmu. Czyżby wynajem przestał być opłacalny?

Zaskakujące dane dotyczą także inwestycji w mieszkania na wynajem. NBP ujawnia, że zwrot z takich inwestycji, nie uwzględniając kosztów transakcyjnych, remontów ani ewentualnych zmian wartości mieszkań, był niższy niż oprocentowanie depozytów bankowych oraz zwrot z 10-letnich obligacji skarbowych. Czy inwestowanie w mieszkania przestaje być opłacalnym rozwiązaniem na polskim rynku? To pytanie zaczyna wybrzmiewać coraz głośniej.

Według danych NBP w III kwartale 2024 roku oddano do użytku około 49,8 tys. mieszkań, co stanowi wzrost o 3 tys. mieszkań w porównaniu do poprzedniego kwartału i o 0,9 tys. w porównaniu do III kwartału 2023 roku. Zdecydowana większość nowych mieszkań (około 62%) była przeznaczona na sprzedaż i wynajem, a około 34% to mieszkania indywidualne. W analizowanym okresie rozpoczęto budowę około 59,1 tys. mieszkań, co stanowi wzrost o 4,1 tys. w porównaniu do III kwartału 2023 roku, jednak to o 2,2 tys. mniej względem poprzedniego kwartału.

W obliczu rosnących cen i malejącej opłacalności inwestycji w mieszkania, coraz więcej Polaków może zacząć rozważać alternatywne formy inwestycji. Być może czas postawić na inne aktywa, takie jak kryptowaluty czy fundusze inwestycyjne? Zmiany na rynku mogą wpłynąć na decyzje zarówno inwestorów, jak i przyszłych właścicieli mieszkań. Czy przyjdzie nam zobaczyć nową falę innowacji w sposobach inwestowania w nieruchomości w Polsce?