Grupa Archicom, znajdująca się w czołowej piątce giełdowych deweloperów, odnotowała swoją pierwszą od wielu lat kwartalną stratę. Obawy firmy dotyczą dalszego hamowania rynku mieszkań, które wynika z ciągłego opóźniania startu dopłat do kredytów hipotecznych - na które Archicom zresztą bardzo liczy. W swoim oświadczeniu spółka zwraca uwagę na brak skutecznych działań rządu, które mogłyby wesprzeć podaż mieszkań na rynku.

Analizując wyniki Archicomu, warto wspomnieć o przejęciu biznesu mieszkaniowego od Echo Investment, co znacznie wpłynęło na ich sytuację finansową. W sierpniu 2022 roku spółka ogłosiła przejęcie projektów deweloperskich oraz banku ziemi, co uczyniło ją jednym z największych deweloperów w Polsce. Echo Investment wciąż pozostaje głównym akcjonariuszem, posiadającym ponad 74% udziałów w spółce.

W zestawieniu sprzedaży mieszkań Brży Archicom zajął 5. miejsce w II kwartale 2024 roku, sprzedając 472 mieszkania. Lepiej wypadły tylko Atal, Murapol, Develia i Dom Development. Spółka opublikowała raport finansowy za I półrocze, w którym wyniki za II kwartał okazały się lepsze od prognoz analityków.

Przychody w II kwartale 2024 roku wyniosły 51,7 mln zł, co oznacza drastyczny spadek o 81% w porównaniu do poprzedniego kwartału. W skonsolidowanych wynikach Grupa odnotowała stratę na poziomie 20,2 mln zł. Ostatnim razem strata została odnotowana w 2016 roku, w momencie debiutu na GPW. Investory szacowali straty na ponad 25 mln zł, co sprawiło, że wynik był lepszy niż oczekiwano. Archicom obniżył cel sprzedaży mieszkań na 2024 rok z 3000 do 2600, a w pierwszym półroczu sprzedano 826 lokali.

Zgodnie z raportem Archicom, największym zagrożeniem dla rynku mieszkań oprócz czynników zewnętrznych, jak wojna na Ukrainie, jest ograniczona podaż gruntów. Dobrą wiadomością jest to, że spółka dysponuje bankiem ziemi, który pozwala na budowę 10 350 lokali w przyszłości. Innym zagrożeniem jest niepewność co do daty wprowadzenia nowego rządowego programu wspierającego popyt.

Deweloper wskazuje na spowolnienie wynikające z zakończenia procedowania programu Bezpieczny Kredyt 2%. Archicom podaje, że nadchodzące miesiące mogą przynieść dalsze załamanie rynku, szczególnie że rząd przełożył start nowego programu Kredyt #na start na początek 2025 roku. Pomimo tego, wzrost podaży mieszkań oraz liczba atrakcyjnych ofert na rynku mogą pozytywnie wpłynąć na popyt.

W bilansie czynników wpływających na przyszłe wyniki Archicom ma nadzieję na wprowadzenie w 2025 roku programu „Kredyt Mieszkaniowy na Start”, jednak zauważa, że jego wpływ na rynek będzie ograniczony w obliczu braku wsparcia dla podażu mieszkań. Brak długofalowych i efektywnych działań rządu stwarza negatywne konsekwencje dla przyszłych wyników.

Obecnie Grupa Archicom to ogólnopolski deweloper, wcześniej skoncentrowany na rynku we Wrocławiu. Spółka jest notowana na GPW od 2016 roku i wchodzi w skład indeksu sWIG80, a jej głównym akcjonariuszem jest Echo Investment. Jej trudności mogą być jedynie zapowiedzią większych problemów na rynku mieszkaniowym, co powinno zaniepokoić wielu inwestorów.

MKu