Zaskakujące! W obliczu rosnącego zapotrzebowania na mieszkania w Polsce, deweloperzy napotykają na coraz większe trudności z pozyskiwaniem działek budowlanych. Procesy administracyjne się wydłużają, a wybór prostych projektów pod zabudowę wielorodzinną staje się prawdziwym wyzwaniem. Michał Różycki, dyrektor pionu nieruchomości gruntowych w Greenfields, podkreśla, że w Warszawie brakuje działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, które byłyby dobrze zlokalizowane. Czas przygotowania inwestycji wydłużył się do trzech, a nawet pięciu lat.

Ceny gruntów nieustannie rosną, osiągając przyrost od kilku do kilkunastu procent rocznie. Ekspert Domeracki zwraca uwagę, że przetargi w miastach takich jak Warszawa, Kraków czy Gdańsk przynoszą wyniki przekraczające wycenę przetargową. Podobną sytuację zaobserwowano w Łodzi podczas multiprzetargu w sierpniu, gdzie kilka atrakcyjnie zlokalizowanych działek zyskało ogromne zainteresowanie.

Niepokojąca tendencja na rynku nieruchomości może prowadzić do dalszego wzrostu cen mieszkań, co już teraz odbija się na kieszeniach przyszłych nabywców. Deweloperzy i inwestorzy muszą wykazać się nie tylko cierpliwością, ale również strategicznym myśleniem, aby przetrwać w tym wymagającym środowisku. Warto zwrócić uwagę na metody inwestycyjne, które stosują najbogatsi, aby skutecznie zarządzać swoimi zasobami.