Zalanie mieszkania to nie tylko katastrofa dla jego właścicieli, ale i ogromne wyzwanie dla rynku nieruchomości. Jak tłumaczy Andrzej Zalewski, rzeczoznawca majątkowy z Warszawy, wartość zalanego mieszkania oscyluje w zależności od jej stanu oraz tego, czy zostało poddane gruntownemu remontowi.

Jeśli mieszkanie po powodzi zostało odnowione, dobrze osuszone, a jego standard odpowiada innym ofertom na rynku, jedynym czynnikiem wpływającym na jego cenę pozostaje wiedza potencjalnych nabywców o wcześniejszym zalaniu. "W takim przypadku niezbędne może być zaoferowanie rabatu w wysokości 20-30% na początku, by zachęcić kupujących" — mówi Zalewski.

Co więcej, sytuacja na rynku jest dynamiczna. W miejscach, gdzie wystąpiły powodzie, w krótkim okresie po zdarzeniu może brakować ofert zakupowych, co w konsekwencji prowadzi do stagnacji. "Często zdarza się, że właściciele mieszkań, które nie przeszły remontów, muszą się liczyć z dużymi zniżkami, sięgającymi 2-4 tys. zł za metr kwadratowy" — dodaje.

Przemysław Pawłowicz z Kłodzka podkreśla trudną sytuację w regionie. "Niska podaż mieszkań w Kłodzku sprawia, że wiele osób decyduje się na remont niż na sprzedaż". Dodatkowo, pojawia się pytanie o przyszły rozwój tych terenów. Wysokie koszty remontu mogą zniechęcać kupujących, którzy boją się o przyszłość takiej nieruchomości.

Jednakże, specjaliści przewidują, że mieszkania w obszarach dotkniętych powodzią mogą okazać się okazją inwestycyjną. "Zalane mieszkania to potencjalne obiekty do flipowania. W przyszłości, w miarę przeprowadzanych remontów, ich wartość na pewno wzrośnie" — ocenia ekspert. Wysokie dofinansowania dla takich obszarów mogą przyczynić się do ich revitalizacji.

Pamiętajmy, że przed dokonaniem zakupu należy być ostrożnym i zbadać dokładnie stan nieruchomości. Zalewski sugeruje, by szczególnie zwracać uwagę na elewację, która może ujawniać ślady po zalaniu, jak również na stan tynków w piwnicy. Rozmowa z sąsiadami też może przynieść cenne informacje na temat przeszłości budynku.

Na rynku nieruchomości after-flood obowiązuje zatem zasada: dokładna analiza i ostrożność to klucz do udanego zakupu. Czas pokaże, jak wartość mieszkań popowodziowych ukształtuje się w dłuższym okresie, ale jedno jest pewne – inwestycje w takie nieruchomości mogą okazać się bardzo opłacalne.