Z danych BIG DATA RynekPierwotny.pl wynika, że na rynku deweloperskim dominują głównie domy szeregowe oraz bliźniaki, usytuowane na niewielkich działkach. Te nieruchomości charakteryzują się zazwyczaj małymi metrażami. W miastach takich jak Łódź i Kraków, w ofercie deweloperów przeważają domy o powierzchni maksymalnie do 100 m2. W Warszawie, Trójmieście, Wrocławiu i Krakowie można znaleźć również większe nieruchomości, jednak dominują te w przedziale 101-150 m2.

Ceny domów deweloperskich są bardzo zróżnicowane. W okolicach największych aglomeracji ceny są zazwyczaj niższe, co związane jest z mniejszym kosztem gruntów oraz lokalizacją. Największe różnice cenowe można zauważyć w Warszawie - ceny za m2 w niektórych obszarach mogą być niemal o połowę niższe niż w centrum stolicy.

Na rynku wtórnym warto zwrócić uwagę na znaczny wzrost cen domów w okolicach Warszawy. Eksperci Otodom zauważają, że w ostatnim kwartale notowano wyhamowanie cen (2% kwartał do kwartału), ale w 2024 roku domy w rejonie Warszawy podniosły swoje ceny o 40% w skali roku. Tymczasem w innych miastach takich jak Łódź, Poznań i Trójmiasto, nieruchomości podrożały w mniejszym stopniu lub wręcz staniały.

Warto dodać, że domy są zwykle mniej płynne niż mieszkania, co daje możliwość większych negocjacji przy zakupie na rynku wtórnym. Niekonwencjonalne nieruchomości mogą być wciąż dobre do negocjacji, natomiast najpopularniejsze typy domów charakteryzują się małymi możliwościami obniżenia ceny.

Eksperci przestawili charakterystyki poszczególnych regionów:

TRÓJMIASTO (Mariusz Stoltmann, Freedom Nieruchomości)