Ceny mieszkań w Polskich miastach na początku 2025 roku

Najnowsze analizy rynku nieruchomości pokazują, że w pierwszej połowie 2024 roku średnia cena metra kwadratowego mieszkań wzrosła w większości polskich metropolii. Warto zauważyć, że tylko w pięciu z nich ten wzrost był jednocyfrowy, co stanowi wyjątek w porównaniu do poprzednich sześciu lat — mówi Marek Wielgo, ekspert portalu RynekPierwotny.pl.

Wzrosty cen mieszkań w miastach

Wrocław, z ceną około 14,7 tys. zł za m kw., prowadził w tempie wzrostu cen, notując 12% wzrostu w ciągu roku. Na drugim miejscu znalazła się Łódź z wzrostem wynoszącym 10% i ceną blisko 11,5 tys. zł za m kw., natomiast Poznań zamknął podium z 8% wzrostem, co prowadziło do ceny około 13,3 tys. zł za m kw. Trójmiasto, Kraków oraz Górnośląsko-Zagłębiowska Metropolia odnotowały skromniejsze wzrosty, w granicach 6-7%. Warszawa, mimo najwyższej średniej ceny na poziomie 17,7 tys. zł za m kw., zakończyła rok z najmniejszym wzrostem — zaledwie 5%.

Trendy na rynku nieruchomości

Ciekawym zjawiskiem jest to, że Wrocław od sześciu lat notuje dwucyfrowe tempo wzrostu, podczas gdy Kraków doświadczył znaczącego spowolnienia w 2024 roku. Warszawa, mimo że u niej również zauważono najniższe podwyżki, w przeszłości już miała do czynienia z jednocyfrowymi wzrostami.

Stabilizacja w drugiej połowie 2024 roku

Druga połowa 2024 roku przyniosła pewną stabilizację. W niektórych metropoliach, jak Trójmiasto, odnotowano nawet niewielki spadek cen o 1%. Specjaliści zastanawiają się, co przyniesie rok 2025 dla rynku pierwotnego. Czy możemy się spodziewać stabilizacji, a może nawet spadku cen? Scenariusz ten może stać się rzeczywistością, jeżeli deweloperzy zwiększą podaż mieszkań przystosowanych do budżetów przeciętnych kredytobiorców. Ekspert Marek Wielgo zauważa, że w miastach takich jak Warszawa, Kraków, Łódź i Poznań taki rozwój wydarzeń jest możliwy.

Ryzyko wzrostu cen luksusowych mieszkań

Jednak, z drugiej strony, należy także brać pod uwagę ryzyko wzrostu podaży luksusowych mieszkań, co może pokusić o kolejny wzrost średnich cen. Na przykład w Trójmieście w listopadzie ceny wzrosły o 4% po wprowadzeniu na rynek mieszkań po 21,2 tys. zł za m kw.

Rosnące koszty budowy a rynek mieszkań z drugiej ręki

Innym zagrożeniem są rosnące koszty realizacji projektów budowlanych, co może stworzyć dodatkowy presję na ceny. Dodatkowo w 2024 roku segment mieszkań z drugiej ręki na rynku wtórnym zyskał na znaczeniu, z mniejszym niż w poprzednich miesiącach zainteresowaniem. Choć w grudniu 2024 roku w większości dużych miast w Polsce ceny mieszkań z drugiej ręki pozostały stabilne a w niektórych przypadkach nawet spadły, co zasygnalizowało możliwą zmianę dynamiki rynku nieruchomości.

Zmiany na rynku wtórnym w Poznaniu i Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii

Jeśli spojrzmy na sytuację w Poznaniu oraz Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii, tam średnie ceny mieszkań z drugiej ręki rzeczywiście spadały przez dwa kolejne miesiące. Marek Wielgo zwraca uwagę, że pomimo tego, że sprzedaż mieszkań wtórnych spowolniła, to na rynku jednak nie ma widocznych oznak znaczącego spadku cen.

Liczba mieszkań w Warszawie i całym kraju

Warto zaznaczyć, że w Warszawie liczba dostępnych mieszkań spadła o 11%, co jest zgodne z gracjącym trendem w kraju, gdzie ogólna liczba ofert sprzedaży mieszkań zmniejszyła się o 6% w porównaniu do listopada, ale jeśli porównać rok do roku, to liczba ofert wzrosła o 21%.

Wnioski na przyszłość

Tak więc, czy nadchodzący rok przyniesie nowe inwestycje i kierunki dla kupujących? To pytanie, na które tylko czas może przynieść odpowiedzi, obserwując zmieniające się warunki ekonomiczne oraz sytuację na rynku kredytowym. Analiza trendów na rynku nieruchomości i bieżące zmiany z pewnością będą kluczowe dla zarówno inwestorów, jak i potencjalnych nabywców mieszkań.