Finanse

Zaskakujące zmiany na rynku najmu w Polsce! Ceny spadają, a najemcy zyskują przewagę

2024-11-14

Autor: Magdalena

Zmiany na rynku najmu w Polsce

Na polskim rynku najmu obserwujemy spowolnienie oraz niewielkie spadki cen wynajmu w wielu lokalizacjach. Średni koszt wynajmu w głównych miastach Polski wynosi obecnie 3 634 zł, co stanowi wzrost o 1,5% (około 53 zł) w porównaniu z wrześniem, oraz o 1,3% w stosunku do tego samego okresu rok wcześniej.

W miesiącu październiku wzrosty cen na poziomie 3% odnotowano tylko w Olsztynie, Bydgoszczy i Szczecinie. Natomiast Zielona Góra zaskoczyła, notując największy wzrost na poziomie 13%. W stolicy nadal dominują wysokie ceny najmu - w Warszawie średnia cena wynosi 5 008 zł. W Trójmieście, Krakowie oraz Wrocławiu ceny wynajmu oscylują w granicach 3 200 - 3 300 zł, a w Szczecinie oraz Rzeszowie średnia stawka osiąga 2 800 zł.

Ciekawe, że najtańsze mieszkania można znaleźć w Kielcach oraz Bydgoszczy, gdzie stawki nie przekraczają 2 100 zł. Zmiany w cenach mogą być częściowo związane z zakończeniem sezonu turystycznego w Trójmieście, Krakowie i Białymstoku, gdzie ceny spadły o 1-2%.

— Stabilizacja rynku najmu stała się teraz kluczowym tematem — mówi Milena Chełchowska, ekspertka rynku nieruchomości. — Kilkuprocentowe wahania cen oraz liczby ofert to naturalne korekty, które są niczym w porównaniu do rollercoastera z ostatnich dwóch lat. Spadek liczby uchodźców z Ukrainy wpłynął na zmniejszenie wyszukiwań mieszkań o 8% w październiku — dodaje ekspertka.

Chociaż najemcy zyskują przewagę w negocjacjach, to preferencje dotyczące mieszkań nieco się zmieniły. Największym zainteresowaniem wśród najemców cieszą się dwupokojowe lokale, które stanowią ponad połowę wszystkich wyszukiwań. Na kolejnych miejscach uplasowały się lokale trzypokojowe (31%) oraz kawalerki (12%).

Analizując dokładniej rynek, można zauważyć, że dwupokojowe mieszkania o powierzchni powyżej 40 m kw. przyciągają największe zainteresowanie (22% wyszukiwań). Dwupokojowe lokale w przedziale 30-40 m kw. zajmują 15%, a trzypokojowe mieszkania powyżej 50 m kw. 10% wyszukiwań.

W miastach stolicach województw zauważalny jest spadek aktywności osób szukających mieszkań do wynajęcia. Największy spadek, bo aż 39%, odnotowano w Opolu. Ciekawostką jest to, że pomimo spadku cen, zainteresowanie dużymi mieszkaniami (powyżej pięciu pokoi) jest marginalne, wynosząc zaledwie 0,48%.

Preferencje cenowe również ulegają różnicowaniu w zależności od lokalizacji. W miastach takich jak Trójmiasto, Opole, Warszawa, Wrocław, Kraków oraz Poznań, najwięcej zapytań dotyczy mieszkań w przedziale do 3 tys. zł. Z kolei w Zielonej Górze, Szczecinie, Rzeszowie, Olsztynie, Łodzi, Kielcach, Białymstoku, Bydgoszczy i Lublinie dominują oferty do 2,5 tys. zł. W Katowicach najpopularniejsze są mieszkania w cenie do 2 tys. zł.

Z analizy wynika, że obecna sytuacja na rynku najmu skutkuje większymi możliwościami dla najemców oraz niestałymi, zmieniającymi się preferencjami wynajmujących. Czy to oznacza, że wynajem nieruchomości w Polsce może stać się bardziej dostępny niż kiedykolwiek wcześniej?