Słabe wzrosty cen mieszkań w III kwartale 2024 roku

W trzecim kwartale 2024 roku ceny mieszkań wzrosły, jednak tempo tego wzrostu było niższe niż dynamika wynagrodzeń. Po raz pierwszy od początku 2023 roku w ujęciu rocznym zaobserwowano spowolnienie wzrostu cen, jak wynika z najnowszego raportu Polskiego Instytutu Ekonomicznego (PIE). Analitycy odnotowali stabilizację cen w większości miast wojewódzkich, gdzie w porównaniu do poprzedniego kwartału, ceny pozostały na niezmienionym poziomie.

Wzrosty w największych miastach

W grupie 17 największych miast, ceny na rynku wtórnym wzrosły o 18% r/r, a na rynku pierwotnym o 14% r/r. Jednocześnie nastąpiło znaczące spowolnienie w dynamice cen mieszkań z drugiej ręki - wzrost roczny obniżył się o ponad 5 punktów procentowych w porównaniu do poziomów z poprzedniego kwartału. Warto zwrócić uwagę, że w Warszawie ceny na rynku pierwotnym utrzymały się na podobnym poziomie, podczas gdy na rynku wtórnym spadły o 1%.

Ceny mieszkań w Warszawie i innych miastach

W stolicy, średnia cena za metr kwadratowy mieszkań na rynku wtórnym wyniosła 18,7 tys. zł, a na rynku pierwotnym 17,5 tys. zł. Choć ceny w Warszawie wzrosły w ujęciu rocznym o 17%, tylko w Rzeszowie średnia cena utrzymuje się poniżej 10 tys. zł za m². W innych miastach, takich jak Łódź i Zielona Góra, średnie ceny mieszkań są nawet poniżej 9 tys. zł za m².

Prognozy na przyszłość

Prognozy na przyszłość nie są optymistyczne dla osób planujących zakup mieszkania. Jak przewiduje PIE, imponujące, dwu- lub nawet trzycyfrowe wzrosty cen mogą ustąpić miejscu bardziej stabilnym tendencjom jednocyfrowym w nadchodzących kwartałach. Wzrost stóp procentowych, który według przewidywań może nastąpić dopiero w połowie 2025 roku, ograniczy zdolność kredytową Polaków, co z kolei wpłynie na dalszy popyt na mieszkania.

Podaż ofert mieszkań

Mimo spadającego popytu, podaż nowych ofert mieszkań wciąż pozostaje na wysokim poziomie. Od początku 2024 roku średnia tygodniowa liczba nowych ofert spadła jedynie o 11%, osiągając poziom 8 tys. ofert w III kwartale 2024, co wciąż jest wyższym wynikiem niż średnia z drugiej połowy 2022 roku. Spadki dotyczą głównie rynku pierwotnego, który zmniejszył się o około 15% r/r.

Rynki najmu w największych miastach

Warto również zauważyć, że wzrost cen mieszkań znacznie przewyższa wzrost cen najmu, choć dynamika najmu również spowolniła. W największych miastach, ceny najmu wzrosły średnio o 3% r/r, co jest wyższym wynikiem niż w poprzednim kwartale. W Warszawie średnia cena najmu za mieszkania o powierzchni 40-60 m² wyniosła 3,7 tys. zł, podczas gdy w pozostałych miastach spadła do 2,8 tys. zł.

Niepewna przyszłość rynku nieruchomości

Sytuacja na rynku nieruchomości pokazuje, że pomimo pewnych stabilizujących trendów, przyszłość pozostaje niepewna. Jeżeli spadek cen i tendencje spowolnienia będą się utrzymywać, to osoby planujące zakup nieruchomości mogą stanąć przed koniecznością przemyślenia swoich decyzji.