Według danych HREIT, niespełna połowa mieszkańców miast wojewódzkich może pozwolić sobie na zakup 45-metrowego mieszkania za swoje pięcioletnie wynagrodzenie brutto. Analitycy podkreślają, że ten wskaźnik jest "daleki od satysfakcjonującego".

Co więcej, młodsze osoby, które zarabiają przeciętnie mniej niż czterdziestolatkowie, często zmuszone są mieszkać z rodzicami. Z danych Eurostatu wynika, że nawet ponad połowa osób w wieku od 25 do 34 lat decyduje się na taki krok. To tylko potwierdza, że programy mające na celu ułatwienie zakupu pierwszego mieszkania mają sens – zauważa Bartosz Turek, autor analizy.

Raport wskazuje również, że dostępność cenowa mogłaby wzrosnąć o ponad połowę, jeżeli rozważalibyśmy zakup kawalerki zamiast większego, dwupokojowego mieszkania. Dodatkowo, wybór nieruchomości w powiecie graniczącym z miastem wojewódzkim także znacząco wpłynąłby na wyniki.

Bartosz Turek skupił się na przepaści między różnymi miastami. Przykładowo, tylko 33% mieszkańców Warszawy stać na 45-metrowe mieszkanie za pięcioletnie zarobki, w porównaniu do 73% w Gorzowie Wielkopolskim. Miasta takie jak Katowice, Łódź, Zielona Góra i Bydgoszcz również wykazują korzystne statystyki, gdzie ponad 60% zatrudnionych może pozwolić sobie na zakup mieszkania.

Z drugiej strony, w miastach takich jak Gdańsk, Wrocław, Warszawa i Kraków, tylko co trzeci mieszkaniec ma szansę na taki zakup, co pokazuje rosnący problem dostępności mieszkań. Najgorzej sytuacja wygląda w stolicy Małopolski, gdzie przeciętne 45-metrowe lokum kosztuje ponad 650 tys. zł. Nawet przy medianie zarobków wynoszącej 8 tys. zł brutto, zakup tak drogiego mieszkania jest praktycznie niemożliwy dla wielu osób.

Warto zauważyć, że nie każdy, kto może sobie pozwolić na cenę mieszkania, będącym realistycznym wyzwaniem, jest w stanie je faktycznie nabyć. Wchodzą w grę również takie czynniki jak wielkość rodziny, zdolność do oszczędzania oraz lokalizacja.

Niedawne zmiany na rynku kredytów hipotecznych również miały ogromny wpływ na dostępność mieszkań. W 2021 roku doświadczaliśmy rekordowo niskich stóp procentowych, co ułatwiało zaciąganie kredytów. W 2022 roku obserwowaliśmy gwałtowne spowolnienie na rynku kredytowym, ale w drugiej połowie 2023 roku ruszył najbardziej hojnym program dopłat do kredytów dla osób kupujących swoje pierwsze mieszkanie. To pokazuje, że dostęp do kredytów odgrywa kluczową rolę w możliwości zakupu nieruchomości.

Zastanawiasz się, czy na pewno możesz pozwolić sobie na zakup własnych czterech kątów? Sprawdź nasze porady i dowiedz się, jak zwiększyć swoją zdolność kredytową!