W 2023 roku III kwartał przyniósł deweloperom znaczące osiągnięcia, a szacowana stopa zwrotu z kapitału wyniosła aż 23% – wynika z najnowszego raportu Narodowego Banku Polskiego (NBP) poświęconego rynkowi mieszkaniowemu.

Mimo trudnych warunków rynkowych, związanych z rosnącymi kosztami budowy, deweloperzy zdołali utrzymać na stabilnym poziomie rentowność, głównie dzięki wzrostowi cen transakcyjnych mieszkań. Wzrost ten przekroczył rosnące koszty produkcji, co miało kluczowy wpływ na wskaźnik ROE. Deweloperzy korzystali przede wszystkim z własnych środków oraz zaliczek od klientów, co pozwoliło im na skuteczne finansowanie inwestycji.

Ciekawym zjawiskiem, które zauważono w badaniach, jest różnorodność wyników pomiędzy różnymi rynkami. Niektóre regiony radzą sobie lepiej, inne słabiej, co może mieć poważne konsekwencje dla lokalnych inwestycji. Warto zauważyć, że problemy finansowe mogą w przyszłości dotknąć niektóre mniejsze firmy deweloperskie, które nie potrafią dostosować się do zmieniających się warunków rynku.

Mimo dobrych wyników, raport NBP wskazuje na niepokojące oznaki pogorszenia rentowności u niektórych deweloperów. Obserwowany spadek sprzedaży mieszkań w kontekście wyższych kosztów budowy oraz rosnących stóp procentowych może oznaczać nadchodzące trudności w branży. W 2024 roku przewiduje się kontynuację tego trendu, co może mieć negatywny wpływ na całą gospodarkę.

Z drugiej strony, NBP odnotowuje poprawę efektywności w zarządzaniu należnościami, co pozwoliło deweloperom na skrócenie okresu spłaty zobowiązań w krótkim czasie. Obecnie średni czas ściągania należności wynosi 58 dni, a zobowiązania krótkoterminowe uległy zmniejszeniu do 131 dni.

Deweloperzy mogą poszczycić się także znacznym wzrostem wartości usług obcych, które increased o 7% r/r, oraz wzrostem wynagrodzeń w branży o 38%. Utrzymanie płynności finansowej na stabilnym poziomie przyczyniło się do poprawy sytuacji finansowej wielu deweloperów, co powinno dać im odpowiednią siłę w obliczu nadchodzących wyzwań rynkowych.

Podsumowując, polski rynek deweloperski wskazuje na silne wyniki w III kwartale 2023 roku, ale nie ma miejsca na complacency. Deweloperzy muszą być czujni i elastyczni, aby przetrwać ewentualne zawirowania rynkowe w nadchodzących kwartałach.