W Polsce temat standardów portfeli hipotecznych (MPS) pozostaje wciąż niewystarczająco zauważany. Tymczasem ta kwestia, wynikająca z dyrektywy EPBD, ma potencjał, by znacząco wpłynąć na rynek kredytów hipotecznych w całej Unii Europejskiej.

Standardy portfeli hipotecznych (MPS) stanowią mechanizmy, które mają na celu zachęcanie banków do poprawy efektywności energetycznej mieszkań i budynków. Wprowadzenie tych standardów to jeden z kluczowych elementów tzw. Dyrektywy Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2024/1275, która ma na celu osiągnięcie znaczącej poprawy w średniej efektywności energetycznej budynków objętych hipoteką do roku 2030 i 2050.

Warto zrozumieć, że MPS będą nie tylko regulować rynek hipotek, ale także wspierać politykę klimatyczną Unii Europejskiej, która ma na celu, by wszystkie budynki w UE stały się niemal bezemisyjne. Od 2025 roku Komisja Europejska ma wprowadzić regulacje, które będą dotyczyły uzyskiwania przez banki kredytów, wspierających efektywność energetyczną budynków. W praktyce oznacza to możliwość uzyskania korzystniejszych warunków kredytowych dla tych, którzy będą modernizować swoje domy, aby zwiększyć ich efektywność energetyczną.

Niektóre banki już teraz reagują na te zmiany. W ramach polityki ESG (Environmental, Social, Governance) część instytucji finansowych wprowadza zniżki oprocentowania dla klientów, którzy poprawią klasę energetyczną swojego mieszkania na wyższą. Na przykład, KBC oferuje niższe oprocentowanie dla tych, którzy zainwestują w efektywność energetyczną swoich domów w ciągu 7 lat. W Holandii, ABN AMRO stosuje podobne rozwiązanie. Dodatkowo, Barclays z Wielkiej Brytanii ogłosił, że do 2030 roku połowa budynków w jego portfelu hipotecznym powinna mieć klasę energetyczną C lub wyższą.

Globalne tendencje wskazują na rosnące znaczenie efektywności energetycznej zarówno w kredytach hipotecznych, jak i w wartości nieruchomości. Nie ulega wątpliwości, że standardy portfeli hipotecznych staną się kluczową kwestią w nadchodzących latach. To nie tylko korzystne dla środowiska, ale także ekonomicznie opłacalne rozwiązanie dla przyszłych właścicieli mieszkań. Z pewnością w miarę zbliżania się kolejnych terminów legislacyjnych, temat MPS będzie coraz bardziej obecny nie tylko w debatach medialnych, ale i w świadomości społeczeństwa.