Ceny mieszkań na rynku wtórnym w Warszawie zanotowały wzrost, co rodzi pytania o stabilność rynku. Marek Wielgo, ekspert z portalu GetHome.pl, uspokaja: "Wzrost średnich cen nie musi oznaczać końca stabilizacji, to może być spowodowane sprzedażą stosunkowo droższych lokali, które zwiększają średnią cenę metra kwadratowego."

Wzrost cen także w innych miastach

Wrocław dołączył do stolicy z wzrostem średniej ceny mieszkań o 1% do około 14,4 tys. zł za m². W październiku wzrosła także liczba mieszkań w ofercie z ceny powyżej 15 tys. zł za m². Interesujący jest także trend w aglomeracji górnośląskiej, gdzie ceny wzrosły aż o 6% w ciągu miesiąca.

"Możliwe, że sprzedający podnoszą ceny najtańszych lokali lub wyprzedają swoje mieszkania. Zauważalny spadek odsetka mieszkań poniżej 9 tys. zł za m² – z 60% do 52% – sugeruje takie zjawiska," dodaje Wielgo.

Łódź boryka się z inną tendencją. W październiku jedynie tam średnia cena mieszkań spadła, osiągając poziom poniżej 8,5 tys. zł za m², co oznacza spadek o 2% od maja.

Kraków, Poznań i Trójmiasto stabilne

W Krakowie sytuacja jest bardziej stabilna, średnia cena wynosi niecałe 17,5 tys. zł za m², a ceny mieszkań w Trójmieście (ok. 15,8 tys. zł) oraz Poznaniu (ponad 12 tys. zł) nie wzrosły w październiku. Poznań doczekał się drugiego miesiąca z rzędu bez podwyżek.

Ciekawy dynamiczny rynek

Dane z Adradar pokazują, że liczba ofert mieszkań w obiegu w październiku wzrosła nie tylko w Warszawie i Wrocławiu, ale także w Krakowie (10 tys. ofert), Trójmieście (9 tys.) i Katowicach (2,3 tys.). Tymczasem Łódź i Poznań odnotowały 4% i 2% spadek w liczbie ofert.

Pod koniec października w całej Polsce odnotowano około 157,5 tys. unikalnych ofert sprzedaży mieszkań, co oznacza spadek o niecałe 2% w porównaniu do września, ale wzrost o 28% od grudnia poprzedniego roku.

Liderzy wzrostów cen

Od początku roku w Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii ceny mieszkań wzrosły o 14%, a Wrocław zajął drugie miejsce z 8% wzrostem. Warszawa i Poznań uplasowały się na trzecim miejscu, z 6% wzrostem ceny metra kwadratowego. W Krakowie oraz w Trójmieście średnia cena mieszkań wzrosła o około 5%.

Czasy zmian na rynku

Eksperci zauważają, że w Warszawie, Krakowie i Trójmieście średnia cena mieszkań na rynku wtórnym wciąż przewyższa ceny na rynku pierwotnym. Czy to oznacza zbliżający się punkt zwrotny w polskiej nieruchomościach? Bądźcie czujni, bo zmiany mogą nadchodzić szybciej, niż się spodziewamy!