A főváros valóban jogosult a Rákosrendező területének elővásárlási jogára, és ha igen, képes lesz-e ezt érvényesíteni? – merült fel a kérdés, miután kiderült, hogy az állam jelentős részesedést adott el a területből egy dubaji befektetőnek, miközben a fővárosi önkormányzat egyik cége, a Budapesti Közművek Nonprofit Zrt. hivatkozása szerint elvileg rendelkezik elővásárlási joggal.

A helyzetet bonyolítja, hogy míg Karácsony Gergely főpolgármester szerint egyértelmű az elővásárlási jog, addig Nagy Márton nemzetgazdasági miniszter szerint nincs ilyen jog. Lázár János építési és közlekedési miniszter viszont újabb feltételeket állított fel, ezzel tovább bonyolítva a helyzetet.

A dolog úgy kezdődött, hogy a Magyar Nemzeti Vagyonkezelő Zrt. 85 hektáros Rákosrendező területét eladta a dubai Eagle Hills Zrt.-nek. Karácsony Gergely sajtótájékoztatón jelentette be, hogy a szerződés vizsgálatakor felfedezték az elővásárlási jogot, amelyet szeretnének érvényesíteni.

Ekkor Lázár János a közösségi médiában azt posztolta, hogy Karácsonyék csak egy 5000 milliárdos csekk bemutatásával érvényesíthetik jogukat, utalva arra, hogy az elővásárlási jog érvényesítéséhez bizonyos fejlesztési kötelezettségeket is fel kell vállalniuk, ami jogi nonszensz lehet.

A Magyar Nemzeti Vagyonkezelő Zrt. jelezte, hogy az elővásárlási joggal rendelkezők nem élhetnek ezzel a jogukkal, mivel a magyar kormány és az Egyesült Arab Emírségek közötti nemzetközi szerződés ezt kizárja. Pontosan arra hivatkoznak, hogy a szerződés értelmében a vevőt az Egyesült Arab Emírségek kormánya jelölheti ki.

A legnagyobb kérdés az, hogy a fővárosi BKM Zrt. elővásárlási joga csak a konkrét telekre vonatkozik, vagy a teljes Rákosrendező területre. A jogászok véleménye szerint a szerződés alapján a teljes területre érvényes lehet, hiszen a szerződésben rögzített összes ingatlan együttes átruházásáról van szó.

A helyzet jogi körülményei tovább bonyolítják a dolgokat, ugyanis a nemzetközi szerződések és a magyar jog viszonyának megítélése sok kérdést felvet. Technikailag előfordulhat, hogy egy nemzetközi szerződés felülírhatja a nemzeti jogot, de a jogászok úgy vélik, ez most nem függ össze az üggyel.

A Fővárosi Önkormányzat elmondta, hogy nem kaptak nyilatkozattételi kérést, ami tovább bonyolítja a helyzetet, mivel enélkül a földhivatal nem tudja átírni a tulajdonjogot az új vevőre.

A BKM Zrt-nek egyébként elővásárlási joga van a területen, mert az egyik épület a tulajdonában áll. Létezik egy másik cég is, a Stockton Zrt., amely potenciálisan szintén élhetne az elővásárlási jogával. A helyzet tehát nemcsak jogi, hanem politikai feszültségeket is szülhet, és a főváros komoly jogi lépéseket fontolgat az ügyben. Karácsony Gergely bejelentette, hogy a főváros perelni fog az elővásárlási jog érvényesítése érdekében, ami akár évekre is elhúzódhat.