Wydawałoby się, że po latach szalejących cen, rynek nieruchomości w Polsce wreszcie się ustabilizuje. Zaintrygowani prognozami wielu ekspertów, którzy zakładali spadek cen, szczególnie w obliczu wątpliwości dotyczących wprowadzenia Kredytu na start (który ma wejść w życie najwcześniej w 2025 roku), obserwujemy jednak zupełnie inne zjawisko.

Ceny nieruchomości nie tylko utrzymują się na dotychczasowym poziomie, lecz w wielu lokalizacjach nadal rosną. Z analizy przeprowadzonej przez Gethome.pl wynika, że pod koniec okresu wakacyjnego średnia cena metra kwadratowego mieszkań z rynku wtórnego wzrosła w miastach takich jak Poznań, Wrocław, Górnośląsko-Zagłębiowska Metropolia czy Trójmiasto. W Poznaniu ceny wzrosły o 3% w skali miesiąca, co oznacza, że średnia cena metra kwadratowego przekroczyła już 12 tys. zł!

W Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii ceny wzrosły o 2% i wynoszą teraz 8,6 tys. zł za m², a we Wrocławiu i Trójmieście wzrost wyniósł około 1%, osiągając odpowiednio ceny 14,3 tys. zł i 15,5 tys. zł.

Zaskakujące jest także to, co dzieje się w centralnej Polsce. W Warszawie, gdzie średnia cena metra kwadratowego wynosi 18,2 tys. zł, ceny w sierpniu pozostały na poziomie lipca. W Łodzi, sytuacja była podobna, gdzie cena oscylowała wokół 8,7 tys. zł za m². Dla osób zainteresowanych zakupem nieruchomości w Krakowie jest jednak nieco lepiej – tam ceny spadły o 1%, osiągając celne 17,5 tys. zł za m², co jest zaledwie odrobinę niższą wartością niż w Warszawie.

Warto zwrócić uwagę na to, że to są ceny ofertowe, a to oznacza, że realne ceny transakcyjne mogą być jeszcze niższe. Na pełny obraz sytuacji trzeba będzie poczekać na kwartalne podsumowanie Narodowego Banku Polskiego, które powinno dostarczyć więcej informacji na temat rzeczywistych kosztów zakupu nieruchomości.

Oprócz tego, warto przytoczyć inne zjawiska na rynku, takie jak rosnące koszty materiałów budowlanych i ich wpływ na ceny nowych mieszkań. Deweloperzy zmuszeni są do podnoszenia cen, co wpływa na ogólny kształt rynku nieruchomości. Według ostatnich badań, aż 67% Polaków uważa, że sytuacja na rynku nieruchomości stała się nieprzewidywalna, co dodatkowo komplikuje planowanie zakupu mieszkania.