Wprowadzenie

W Polsce coraz bardziej zauważalne stają się tzw. „rynki wschodzące” w branży nieruchomości. Jak twierdzi Katarzyna Kuniewicz z Otodom Analytics, po latach koncentrowania się na największych aglomeracjach, takich jak Warszawa czy Kraków, uwaga ekspertów przenosi się teraz na mniejsze miasta. Jednym z najciekawszych przypadków jest Rzeszów, który zyskuje na znaczeniu. Jak to jest możliwe?

Rynek nieruchomości w Rzeszowie przetrwał niezwykły rozwój

Choć Rzeszów nie prowadzi w ogólnych statystykach sprzedaży mieszkań (najwięcej, bo 2165, sprzedano w Lublinie), osiąga imponujący wynik w przeliczeniu na liczbę mieszkańców. Z 1157 sprzedanymi lokalami w 2023 roku, wskaźnik sprzedaży wynosi tam 13 mieszkań na 1000 mieszkańców - czym przewyższa wszystkie inne analizowane miasta.

Jaka jest przyczyna tak dynamicznego wzrostu? Porównując Rzeszów z innymi miastami, ważnym czynnikiem jakościowym jest przyciąganie uchodźców, jednak nie chodzi tylko o to.

Rzeszów, znany z dobrze rozwiniętej komunikacji, staje się atrakcyjnym centrum dla osób z różnych części Polski oraz zza wschodniej granicy. To miejsce z licznymi nowymi stanowiskami w branży IT oraz komfortowym życiem sprawia, że wiele osób decyduje się na osiedlenie się tutaj. Coraz więcej inwestycji w budownictwo wielorodzinne i domy jednorodzinne przyczynia się do rozwoju regionu, co jest zauważalne w rosnącym poziomie życia mieszkańców.

Jednakże, jak zauważa Kuniewicz, szybki rozwój może jednak prowadzić do nagłego spowolnienia popytu, w szczególności wobec fluktuacji na rynku makroekonomicznym.

Jak kształtują się ceny mieszkań?

Pomimo rosnącego zainteresowania, ceny mieszkań w Rzeszowie są bardzo konkurencyjne w porównaniu do innych miast. W Warszawie średnia cena wynosi 17 200 zł/m², podczas gdy w Rzeszowie to tylko 12 300 zł/m². Pożądanie mieszkań w Rzeszowie wypływa również z licznych ofert wynajmu, które są dostępne dla Polaków, Białorusinów i Ukraińców.

Rok 2024 zaplanowany jest pod hasłem „Kredyt 0%”, jednak ze względu na opóźnienia w realizacji rządowego programu, wielu inwestorów pozostaje niepewnych co do przyszłych działań. W najbliższych miesiącach deweloperzy będą musieli dostosować się do zmieniającego się rynku, co może wpłynąć na dalszy rozwój i zadowolenie klientów.

W tym kontekście ekspertka z Otodom Analytics przewiduje, że w 2024 roku sprzedanych zostanie 38 tysięcy mieszkań na siedmiu głównych rynkach, co oznacza trudności dla deweloperów, którzy starają się pozyskać klientów na konkurencyjnym rynku.

Podsumowanie

Podsumowując, Rzeszów, jako jedno z wschodzących miast na rynku nieruchomości, zaskakuje swoją dynamiką, ale przyszłość tego rynku wciąż pozostaje niepewna.