Zgodnie z raportem "Deloitte Property Index", ceny mieszkań w Polsce osiągają niewyobrażalne wartości! W Warszawie za metr kwadratowy trzeba zapłacić średnio 3 849 euro, a w Krakowie – 3 800 euro. Dla porównania, w Rzymie ceny wynoszą 3 839 euro. To sprawia, że stawki w polskich miastach zyskują na znaczeniu na europejskim rynku nieruchomości.

Wzrost cen mieszkań na rekordowym poziomie

Raport ujawnia alarmujący wzrost cen w Polsce. W 2024 roku ceny mieszkań wzrosły o ponad 19% w skali roku, co plasuje nas na czołowej pozycji w Europie! Kraków bije rekordy z imponującym wzrostem o 28,1%. Mimo to, średnia cena mieszkania w Polsce to wciąż 2 792 euro za metr kwadratowy, co jest poniżej europejskiej średniej wynoszącej 3 739 euro.

Porównania z Zachodnią Europą i innymi miastami

Warszawa, mimo wysokich cen, trzyma się na równi z innymi dużymi polskimi miastami. W Zachodniej Europie różnice są zauważalne – w miastach takich jak Paryż czy Amsterdam ceny mieszkań znacznie przewyższają średnie krajowe.

Gdzie jest najdrożej, a gdzie najtaniej?

W Europie najdroższe mieszkania znajdziemy w Luksemburgu (8 760 euro/mkw.), Izraelu (6 131 euro/mkw.) i Wielkiej Brytanii (5 203 euro/mkw.). Najtańsze nieruchomości są w Turcji (949 euro/mkw.) oraz Bośni i Hercegowinie (1 482 euro/mkw.), a także Albanii (1 620 euro/mkw.). Ceny w Tel Awiwie przekraczają 13 000 euro/mkw., co pokazuje, jak duże są różnice na rynku.

Ceny wynajmu mieszkań w Warszawie

Warszawa znajduje się na 23. miejscu w Europie pod względem ceny wynajmu, z wynagrodzeniem wynoszącym 17,9 euro za metr kwadratowy. Ceny w Krakowie, Gdańsku i Wrocławiu są zbliżone do europejskiej średniej.

Dostępność mieszkań a wynagrodzenie

Interesujący wskaźnik dostępności mieszkań wskazuje, że w Warszawie potrzeba 9,7 średnich pensji na zakup 70-metrowego mieszkania. Dla porównania, w Budapeszcie wskaźnik wynosi 11,4, a w Pradze – 15. Najlepiej wypadają Katowice, gdzie zakup mieszkania wymaga około 7-krotności średniego wynagrodzenia.

Co nas czeka w przyszłości?

Z prognoz opublikowanych przez "Indeks Nastroju Deweloperów" wynika, że deweloperzy przewidują dalszy wzrost cen mieszkań o 11,5%, podczas gdy 8,5% planuje obniżki. Czas pokaże, czy ta tendencja utrzyma się na polskim rynku nieruchomości.