W obliczu spadającego popytu sprzedawcy mieszkań z drugiej ręki w Polsce wciąż próbują windować ceny w swoich ogłoszeniach. Jednak, zmieniający się rynek nieruchomości skłania ich do obniżania oczekiwań cenowych jeszcze przed rozpoczęciem negocjacji, co wynika z najnowszego raportu Barometru Metrohouse i Credipass.

Pomimo rosnącej podaży mieszkań, nie widać radykalnych obniżek cen w największych polskich miastach. Jak pokazują dane za trzeci kwartał 2024 roku, cierpliwość sprzedających może przynieść oszczędności rzędu kilku procent.

Dane wskazują, że w Warszawie i Łodzi sprzedawcy znacznie łatwiej schodzili z ceny – średnio o 5,5% i 5,4% odpowiednio. W porównaniu z danymi sprzed trzech miesięcy, gdzie obniżki wyniosły zaledwie 1%, można zauważyć wyraźną zmianę.

Tabela możliwości negocjacyjnych w miastach

- **Warszawa**: Możliwość negocjacji: 1,5%, Obniżka ceny: 5,5%, Średnia cena transakcyjna: 16,565 zł/mkw. (+2,7%) - **Kraków**: Możliwość negocjacji: 1,0%, Obniżka ceny: 2,4%, Średnia cena: 14,787 zł/mkw. (+6,0%) - **Wrocław**: Możliwość negocjacji: 2,0%, Obniżka ceny: 3,1%, Średnia cena: 11,890 zł/mkw. (+4,8%) - **Łódź**: Możliwość negocjacji: 3,5%, Obniżka ceny: 5,4%, Średnia cena: 7,998 zł/mkw. (-1,1%) - **Gdańsk**: Możliwość negocjacji: 0,8%, Obniżka ceny: 3,9%, Średnia cena: 12,888 zł/mkw. (+6,5%)

Czy warto czekać?

Cierpliwość sprzedających może przynieść korzyści: na przykład w Łodzi można zaoszczędzić średnio 19 tys. zł, a w Warszawie aż 44 tys. zł na przeszacowanych ofertach. Warto jednak zauważyć, że w III kwartale 2024 roku ceny mieszkań wzrosły średnio od 2,7% w Warszawie do 6,5% w Gdańsku w porównaniu z danymi sprzed trzech miesięcy.

Zadaniem kupujących jest więc mądre wyboru i cierpliwość. Niedawne zmiany na rynku sugerują, że obniżki cen są możliwe i perspektywy negocjacyjne mogą się jeszcze poprawić, zwłaszcza że ostatni kwartał przyniósł obniżenie możliwości negocjacyjnych na rynku wtórnym w wielu miastach.

Podsumowując!

Jeżeli planujesz zakup mieszkania, być może warto wstrzymać się z decyzją, bo sprzedawcy są coraz bardziej skłonni do obniżania swoich oczekiwań cenowych, co otwiera nowe możliwości dla przyszłych nabywców. Zmiany te mogą wskazywać na nadchodzący boom zakupowy, zatem miej to na uwadze, zanim dokonasz wyboru!