Wzrost oferty mieszkań w 2024 roku

W 2024 roku na siedmiu głównych rynkach mieszkaniowych w Polsce, takich jak Katowice, Kraków, Łódź, Poznań, Trójmiasto, Warszawa i Wrocław, zaszły istotne zmiany. Jak wynika z raportu Otodom, oferta deweloperów znacząco się zwiększyła - w Krakowie wzrosła o ponad 100%, osiągając rekordowe 8,7 tys. lokali. Podobne tendencje zaobserwowano w Łodzi, Poznaniu i Katowicach.

Mieszkaniowa rzeczywistość w pierwszej połowie 2024

W pierwszej połowie roku deweloperzy wprowadzili do sprzedaży 53,3 tys. mieszkań, co oznacza wzrost o 30% w porównaniu do roku poprzedniego. Niestety, mimo zwiększonej podaży, zainteresowanie kupujących wyraźnie spadło, co doprowadziło do gromadzenia się oferty na rynku. Na koniec 2024 roku w największych miastach dostępnych było aż 55,8 tys. mieszkań deweloperskich, w porównaniu do nieco ponad 35 tys. na koniec 2023 roku.

Stabilizacja sprzedaży mieszkań

Deweloperzy w ostatnich miesiącach roku zauważyli stabilizację sprzedaży na poziomie 3,2-3,3 tys. mieszkań miesięcznie, co pomimo spadków od października do grudnia, plasuje się w średniej 12 kwartałów. Warto przypomnieć, że rok 2023 przyniósł ożywienie dzięki programowi 'Bezpieczny Kredyt 2 proc.', jednak w 2024 roku jego brak oraz zacieśnienie kryteriów kredytowych znacząco wpłynęły na decyzje nabywców.

Spadek sprzedaży i zmiany cen

Sprzedaż mieszkań spadła o 26% w porównaniu do roku poprzedniego, a Warszawa nadal dominuje, odpowiadając za około 32% całkowitej sprzedaży z wynikiem 12 tys. lokali. Trójmiasto i Wrocław także zaliczyły spadki, a Kraków stracił swoją drugą pozycję, notując 42% spadku.

Korekta cen na rynku nieruchomości

Na koniec grudnia widać było symboliczne korekty cen, które w Poznaniu i Trójmieście wyniosły 0,8% miesięcznie. Chociaż wzrost cen w ujęciu rocznym osłabł, w Łodzi odnotowano największy wzrost o 15% rocznie. Inwestorzy zaczynają pytania: co przyniesie 2025 rok?

Przyszłość rynku nieruchomości w Polsce

Przyszłość rynku nieruchomości w Polsce stoi pod znakiem zapytania, a eksperci przewidują, że 2025 rok może przynieść kolejne wyzwania. Jednak, póki co, nie ma jednoznacznych sygnałów wskazujących na dalszy spadek cen mieszkań. Warto śledzić rozwój sytuacji, bo nadchodzi czas decyzji, który może istotnie zmienić oblicze polskiego rynku nieruchomości!