Colliers Norway AS har vunnet frem i en rettssak mot Arctic-selskapet ML33 Holding om betaling av meglerhonorar. Dette settet av hendelser har fått stor oppmerksomhet i eiendomsbransjen etter salget av Equinor-bygget på Fornebu.

Oslo tingrett konkluderte med at Colliers har krav på betaling fra ML33 Holding, et krav som ifølge retten gjelder fordi en transaksjon som kvalifiserer for honorar har funnet sted. I mars i fjor ble det kjent at Norwegian Property (NPRO) kjøpte Equinor-bygget, en handel som ble fullført gjennom NPRO Holding ASs overtakelse av alle aksjene i ML33 Holding II AS.

Colliers ble engasjert som megler ved salget, men ble ikke nevnt i det endelige salgsdokumentet, noe som førte til rettslig tvist. Ifølge opplysninger ble salget presset frem av økonomiske problemer hos ML33, inkludert brudd på lånevilkår og kun én krone som salgssum for aksjene.

Syndikatet ML33 Invest, etablert av Arctic Securities AS, har stått bak eiendommen siden 2016. Det har vært finansiert gjennom to obligasjonslån og egenkapital, men økonomiske utfordringer førte til behovet for refinansiering og avtalen ble vurdert fra et kommersielt ståsted. Retten avviste argumenter fra ML33 om at det ikke gir kommersiell mening å betale honorar til Colliers under omstendighetene.

Retten understreket at så lenge en transaksjon har funnet sted, har Colliers krav på honorar, og at betingelsene for honorar ikke kan tolkes annerledes i lys av avtaleinngåelsen. I tillegg til honoraret på 14,2 millioner kroner, må ML33 også dekke Colliers' sakskostnader på 1,13 millioner kroner.

Colliers' seier sender et sterkt signal i eiendomsbransjen, spesielt i en tid hvor markedet opplever betydelig press og usikkerhet. Det faktum at dommen ikke er rettskraftig ennå gir rom for mulige anker fra ML33, men utfallet kan påvirke hvordan megleravtaler utformes fremover, spesielt i konteksten av finansielle kriser.

Med denne dommen settes det spørsmål ved hvordan aktører skal forholde seg til meglervilkår i fremtidige avtaler, spesielt i tider preget av økonomisk usikkerhet. Bransjens fokus vil trolig ligge på klare og gjennomsiktige avtaler for å unngå lignende tvister i fremtiden.