À partir du 1er janvier 2025, le paysage de la location meublée touristique en France va connaître des changements majeurs. Ces nouvelles règles, adoptées récemment par le Sénat dans le cadre de l'examen du projet de loi de finances 2025, visent à mieux encadrer cette pratique en plein essor. Voici ce que vous devez savoir !

Une plateforme de déclaration nationale obligatoire

Dès le début de l'année 2025, tous les propriétaires souhaitant louer leurs meublés touristiques seront contraints d'enregistrer leur bien sur une plateforme nationale. Cette initiative a pour but de centraliser les déclarations et de lutter contre les abus devenus monnaie courante sur des plateformes de location comme Airbnb. Les collectivités locales, qui s'étaient déjà positionnées sur ce sujet, pourront désormais mieux contrôler et sanctionner les comportements excessifs des propriétaires.

Fin des logements énergivores

Un des points majeurs de cette réforme est l'interdiction de louer des logements qui ne respectent pas les normes énergétiques. D'ici 2025, les meublés avec une note de DPE (diagnostic de performance énergétique) inférieure à E seront exclus du marché locatif. Ces restrictions visent à répondre aux enjeux écologiques actuels et à améliorer la performance énergétique des logements proposés à la location. De plus, les propriétés notées D ne pourront plus être louées à partir de 2034. Une révolution qui pourrait bien transformer le marché immobilier français !

Nouvelles règles fiscales pour les propriétaires

Le 29 novembre, le Sénat a validé plusieurs amendements relatifs à la fiscalité des locations meublées non professionnelles. Parmi les changements, l'intégration de la perte de valeur annuelle du bien dans le calcul de la plus-value à la revente. Les propriétaires peuvent donc s'attendre à voir une augmentation de leur imposition lors de la vente de leurs biens. Cependant, des exceptions pour certaines catégories de logements, comme les résidences seniors et les résidences pour étudiants, ont été mises en place afin de protéger ces segments du marché.

Réforme de l’abattement fiscal : une nouvelle ère pour les propriétaires

Le projet de loi de finances prévoit une révision de l'abattement fiscal associé aux revenus des locations meublées. Alors que les propriétaires de locations nues bénéficient d'un abattement de 30 %, Ceux qui optent pour la location meublée obtiennent un abattement de 50 %. Toutefois, pour uniformiser la fiscalité, ce dernier sera aligné à 50 %. L'objectif ? Encourager les propriétaires à envisager la location nue, afin d'augmenter le stock de logements disponibles.

Pourquoi ces changements sont cruciaux ?

Ces ajustements réglementaires répondent à une double exigence : la durabilité environnementale et la nécessité de réguler un marché de la location qui a explosé ces dernières années. En effet, la montée en flèche des prix de l'immobilier et la pénurie de logements sont devenues une préoccupation majeure dans de nombreuses villes françaises. Avec ces nouvelles règles, l'État espère non seulement garantir un parc locatif en adéquation avec les standards modernes, mais aussi éviter des abus qui pourraient nuire aux locataires et à la société dans son ensemble. Préparez-vous à un nouveau chapitre dans le monde de la location meublée !