En octubre de 2023, la compraventa de viviendas en España ha experimentado un impresionante aumento del 51,3% en comparación con el mismo mes del año anterior. Se registraron un total de 69.418 transacciones, marcando así el mayor volumen desde mayo de 2007, cuando se superaron las 75.000 operaciones, según el Instituto Nacional de Estadística (INE). Este incremento es el más significativo desde agosto de 2021 y se alinea con una tendencia de creciente interés en el mercado inmobiliario español.

Este desmedido aumento de la actividad en el sector se debe en parte a un repunte en la venta de viviendas nuevas, que se disparó un 83,4% interanual, alcanzando las 16.224 operaciones, la cifra más alta desde febrero de 2013. A su vez, el mercado de viviendas usadas también mostró un crecimiento notable del 43,6%, alcanzando 53.194 compraventas, la cifra más elevada desde que se inició la serie en 2007. En octubre, el 92,4% de las transacciones correspondieron a viviendas libres, mientras que el 7,6% fueron viviendas protegidas.

Respecto a las viviendas libres, sus compraventas crecieron un 50,6% hasta llegar a las 64.145 operaciones, mientras que las viviendas protegidas aumentaron un 60,2%, con un total de 5.273 transacciones. A nivel mensual, octubre mostró un incremento del 12,2% comparado con septiembre. Además, durante los primeros diez meses de 2024, las compraventas se han incrementado un 7,5%, gracias a las nuevas construcciones que han crecido un 18,9% y a una ligera recuperación en el mercado de viviendas usadas, que creció un 4,8%.

Los especialistas del sector inmobiliario apuntan a varios factores detrás de este ascenso meteórico. En primer lugar, las expectativas de que los precios de la vivienda continúen al alza impulsan a muchos compradores a realizar compras antes de que sea demasiado tarde. Además, la reciente reducción de los tipos de interés ha mejorado las condiciones financieras, lo que representa una oportunidad atractiva para los potenciales compradores. Cabe destacar que entre marzo y agosto se observó una desaceleración en el crecimiento del mercado, lo que podría haber generado un 'efecto resorte', donde la actividad se retoma de manera explosiva.

Francisco Iñareta, portavoz de Idealista, ha señalado que la demanda latente se ha reactivado y existe temor entre los posibles compradores a que los precios sigan subiendo, lo que ha motivado a muchos a lanzarse al mercado. Sin embargo, a pesar de estas cifras optimistas, existe una preocupación creciente sobre la oferta limitada, lo que podría afectar negativamente el futuro del mercado.

María Matos, directora de Estudios de Fotocasa, advirtió sobre el serio riesgo de un aumento descontrolado de los precios si la demanda sigue siendo tan robusta. Las dificultades que enfrentan los promotores para encontrar terrenos y obtener financiación, sumadas al aumento de los costos de construcción y el exceso de burocracia, están ralentizando algunas promociones, lo que limita la oferta en el mercado.

Las proyecciones indican que, si las tendencias actuales persisten, las compraventas podrían superar las 60.000 transacciones mensuales en los próximos meses, cerrando 2024 con cifras cercanas a las 660.000 operaciones, según Matos. Se espera que 2024 sea el año con el mayor número de operaciones inmobiliarias desde 2007, impulsado por la mejora de las condiciones hipotecarias y el apoyo gubernamental en la compra de vivienda.

Todas las comunidades autónomas han registrado incrementos en la compraventa de viviendas, con Andalucía liderando con 13.549 operaciones, seguida por la Comunidad Valenciana, Cataluña y Madrid. Las regiones que mostraron los mayores aumentos interanuales incluyen La Rioja (+88.2%) y Cantabria (+81.3%).

En adición, las fincas transmitidas por actos de compraventa también han experimentado un notable aumento, alcanzando las 231.209, un 37,7% más que en octubre de 2022. Las compraventas de fincas urbanas aumentaron un 49,6% interanual, lo que pone de manifiesto la creciente actividad en el sector.

En resumen, el mercado inmobiliario español se encuentra en un momento decisivo y, aunque las cifras son alentadoras, los expertos advierten sobre la necesidad de una oferta adecuada para satisfacer la demanda creciente y evitar un colapso en los precios.