La reconocida socimi Merlin Properties ha sorprendido a la industria con un notable crecimiento en todos sus sectores durante los primeros nueve meses de este año. Los ingresos totales han aumentado un 5%, alcanzando los 383,6 millones de euros, gracias a un incremento del 4,7% en las rentas brutas, que suman 373,5 millones, y del 4,8% en el EBITDA, que se sitúa en 287,2 millones.

En términos como 'like for like', las rentas brutas experimentaron un ascenso del 2,7%. Este impulso ha permitido a Merlin Properties reportar un beneficio operativo de 230,5 millones de euros, lo que equivale a 41 céntimos por acción, reflejando un 6,7% de mejora en comparación con el mismo periodo del 2022.

La compañía ha navegado con éxito a través de los retos del mercado tras realizar un ajuste de activos el año pasado debido al aumento de tipos de interés, logrando así un beneficio neto contable de 225,4 millones de euros, frente a únicamente 12,5 millones del año anterior.

El impacto de la reciente ampliación de capital, llevada a cabo el verano pasado, ha fortalecido aún más la posición financiera de Merlin, que ahora cuenta con una liquidez impresionante de 2.522 millones de euros y un ratio de endeudamiento que ha caído un 35%, ubicándose en el 27,4%. La compañía también se beneficia de que el 100% de su deuda es a tipo fijo, con un vencimiento medio de 4,6 años.

Analizando por líneas de negocio, se ha observado un crecimiento constante en rentas y ocupación en todos los sectores. En el área de oficinas, los ingresos comparables han aumentado un 2,5%, mientras que la ocupación se mantiene estable, lo que sugiere que la compañía podría cerrar el año con una ocupación superior al 93%, su cifra más alta hasta la fecha.

En el ámbito logístico, Merlin ha destacado con un crecimiento de las rentas comparables del 3,2% y un 4,6% en renovaciones, logrando una ocupación del 97,9%. Además, cuenta con una impresionante cartera de suelo de 511.000 metros cuadrados, de los cuales 155.000 ya se encuentran prealquilados.

Los centros comerciales también están en auge, con un incremento del 2,3% en ingresos comparables y un extraordinario 5,5% en renovaciones. Las tasas de esfuerzo están en mínimos históricos (11,4%), mientras que las afluencias y ventas también han superado los niveles del año anterior.

Un momento clave fue el cierre, en octubre, de un contrato de alquiler de un bloque de 15 megavatios con un importante operador de inteligencia artificial en el Barcelona-Zona Franca. Este acuerdo no solo llena su capacidad al 100%, sino que se convierte en el mayor contrato de alquiler IT registrado en la Península Ibérica y el primer data center en España y Portugal diseñado exclusivamente para inteligencia artificial.

En un gesto admirable de responsabilidad social, Merlin Properties ha decidido donar 1 millón de euros para ayudar a las víctimas de las devastadoras inundaciones de la DANA. Esta generosa aportación, que representa alrededor de 0,0018 euros por acción, será complementada por las donaciones de sus empleados.

Esta ayuda permitirá a Merlin alquilar maquinaria pesada para la remoción de barro, escombros y vehículos dañados en las zonas afectadas, incluyendo camiones y operadores, lo que contribuirá significativamente a la recuperación de la Comunitat Valenciana.