El mercado inmobiliario de la provincia de Cádiz se encuentra en plena efervescencia. A pesar de los altos precios, la escasez de nuevas promociones y la creciente demanda de viviendas sociales, las transacciones de compraventa han batido récords en lo que va del año.

Octubre ha sido un mes excepcional, con un total de 1.739 operaciones de compra, tanto de viviendas de nueva construcción como de segunda mano. Esta cifra es significativa y remonta a los años del auge inmobiliario, justo antes de la crisis que devastó el sector en 2008. Para encontrar un mes con cifras tan elevadas, debemos volver a 2008, cuando se comenzó a gestar la crisis económica que afectó a España y al sector inmobiliario durante años.

En junio de 2008, se vendieron 2.260 propiedades, un récord que ha costado mucho igualar. En ese entonces, la tendencia era que las viviendas de nueva construcción lideraran el mercado. Sin embargo, en la actualidad, las ventas de propiedades de segunda mano superan a las de nueva construcción, con 1.460 frente a 860 en octubre, un patrón que parece haberse estabilizado. Esta caída en la oferta de nuevos inmuebles está generando un aumento en los precios de venta, también afectando el valor de las viviendas usadas.

Desde el principio de 2024, se han registrado 13.802 transacciones (10.269 de viviendas usadas y apenas 3.533 de nueva construcción), lo que indica que este año está en camino de superar las 15.401 ventas totales de 2023. Sin embargo, aún queda lejos de las 22.951 transacciones de 2007, el año pico del boom inmobiliario. En comparación, en 2009, un año después del inicio de la crisis, se cerraron apenas 9.076 contratos de compraventa, marcando el impacto devastador de la crisis en el sector.

También es importante destacar que los datos de octubre de 2024 reflejan un aumento anual sorprendente del 27%. Aunque este es el día más destacado del año, la venta de viviendas nuevas ha mostrado una ligera disminución respecto a los meses anteriores (410 en octubre frente a 430 en febrero). No obstante, las propiedades de segunda mano han dominado el mercado, con una notable diferencia sobre el año anterior, lo que indica una posible recuperación económica y un renovado interés por la compra de inmuebles en Cádiz. ¡La situación no muestra signos de desaceleración, y los expertos ya están alertando sobre posibles burbujas en el mercado!