Wyrok Trybunału Sprawiedliwości Unii Europejskiej (TSUE) wywołał ogromne emocje wśród doradców podatkowych i właścicieli nieruchomości. Eksperci nie mają wątpliwości, że decyzja ta ma potencjał, aby zrewolucjonizować sposób, w jaki małżonkowie prowadzą swoje sprawy dotyczące sprzedaży działek.

Sprawa, która wzbudziła tak wiele kontrowersji, dotyczyła małżeństwa, które w 1989 roku otrzymało działki rolne od rodziców. W 2011 roku postanowili sprzedać te działki, powierzając zadania profesjonalnej firmie. Ta przeprowadziła szereg działań, takich jak podział gruntów, zmiany w rejestrach oraz uzbrojenie działek, co doprowadziło do ich sprzedaży w latach 2017-2021.

Głównym sporem było ustalenie, czy sprzedaż działek miała miejsce w ramach działalności gospodarczej, co oznaczałoby konieczność zapłaty VAT-u, czy też była to jedynie transakcja zarządzania majątkiem prywatnym, która nie podlegałaby opodatkowaniu.

Polski fiskus zdecydował, że sprzedaż miała charakter działalności gospodarczej, co spotkało się z ostrym sprzeciwem małżonków. W rezultacie sprawa trafiła do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego we Wrocławiu, który zwrócił się z pytaniem prejudycjalnym do TSUE.

Wyrok TSUE mówi jasno: jeśli osoba sprzedaje grunt, który jest jej majątkiem osobistym, ale powierza przygotowanie sprzedaży profesjonalnemu przedsiębiorcy, to jest uznawana za podatnika VAT. To oznacza, że małżeństwo współwłaścicieli działek, działając wspólnie, może być traktowane jako odrębny podatnik VAT.

Eksperci przewidują, że wyrok ten znacząco wpłynie na sposób opodatkowania transakcji dotyczących nieruchomości w Polsce. Dotychczasowe zasady, gdzie tylko jeden z małżonków mógł być podatnikiem VAT, mogą zostać wkrótce zastąpione przez nowe reguły, które będą wymagały od małżeństw rejestracji jako podatników VAT w przypadku sprzedaży wspólnego majątku.

Nowe przepisy mogłyby doprowadzić do podwójnych obowiązków podatkowych, a małżonkowie mogą znaleźć się w sytuacji, w której będą musieli prowadzić odrębne rozliczenia VAT - zarówno z tytułu własnej działalności gospodarczej, jak i związane z ich wspólnością majątkową.

Doradcy podatkowi wskazują, że spora część małżonków już teraz, z uwagi na wyrok TSUE, powinna rozważyć, czy ich dotychczasowe praktyki związane z sprzedażą nieruchomości są zgodne z nowymi regulacjami. Nastąpić może zatem legalna rewolucja w praktykach podatkowych dotyczących małżonków i ich majątku. Kluczowe będzie zrozumienie, jak zastosować nową interpretację przepisów w praktyce oraz jakie kroki należy podjąć, aby uniknąć potencjalnych problemów z organami podatkowymi.