Wprowadzenie do zmian w przepisach podatkowych

W 2023 roku zmiany w przepisach podatkowych dotknęły wszystkich wynajmujących. Przychody z wynajmu prywatnego można opodatkować wyłącznie w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych, a stawki wynoszą: - 8,5% przychodu do kwoty 100 tys. zł, oraz - 12,5% od nadwyżki powyżej tej kwoty.

Zasady opodatkowania dla małżeństw

W przypadku małżeństw, limit ten wynosi 200 tys. zł, co oznacza, że każde z małżonków jest traktowane osobno.

Zasięg przychodów z wynajmu

Przychody te nie obejmują jedynie wynajmu mieszkań, ale także podnajmu, dzierżawy i podobnych umów, w tym wynajmu garaży czy samochodów.

Statystyki wynajmu

Zaskakujące jest to, że zaledwie nieco ponad 40 tysięcy osób przekroczyło limit 100 tys. zł, a średni roczny przychód wynajmującego wynosi około 30 tys. zł. Znalezienie się w tej grupie może oznaczać wyższy stres związany z administracją podatkową.

W 2023 roku ponad 1,08 miliona podatników złożyło zeznania w tej formie, co stanowi wzrost o prawie 260 tys. w porównaniu do roku ubiegłego. Łączna wartość deklarowanego wynajmu wyniosła ponad 33 miliardy złotych.

Szara strefa na rynku wynajmu

Jednakże te statystyki nie oddają pełnego obrazu rynku. Często nie bierzemy pod uwagę wpływu szarej strefy, która znacznie wpływa na rzeczywiste dochody wynajmujących. Jest to problem, który wymaga pilnej analizy, gdyż brakuje danych dotyczących przychodów generowanych wyłącznie przez wynajem mieszkań.

Wzrost popularności najmu okazjonalnego

Co więcej, widać wzrost popularności najmu okazjonalnego, który jest bardziej korzystny dla właścicieli mieszkań. Umowa taka, wymagająca notarialnego potwierdzenia, podlega zgłoszeniu w urzędzie skarbowym w ciągu 14 dni od podpisania. W 2023 roku 81,18 tys. podatników zgłosiło umowy najmu okazjonalnego na kwotę 2,7 miliarda złotych, co oznacza wzrost o 669 milionów w porównaniu do roku poprzedniego. Średni roczny przychód wynosił 24,732 zł, co także świadczy o wzroście zainteresowania tą formą wynajmu.

Podsumowanie wpływu zmian na rynek wynajmu

To wszystko ukazuje dynamiczny rozwój rynku wynajmu w Polsce, jednak jednocześnie wskazuje na potrzebę dokładniejszych badań oraz danych dotyczących szarej strefy. Jak widać, wynajem mieszkań staje się coraz bardziej popularny, a polski rynek nieruchomości stale ewoluuje.