Boligmarkedet i Oslo – Bevis på vekst

I går presenterte Eiendom Norge nye tall som gjør boligmarkedet i Oslo til et hett tema. For første gang siden 2016 har ikke boligprisene falt i desember, noe som kan være en indikasjon på en større trend.

I løpet av 2023 har boligprisene steget med hele 6,4 prosent, og det ble registrert et rekordantall av boliger til salgs – hele 107.000 enheter! Dette er den høyeste aktiviteten noensinne ifølge administrerende direktør Henning Lauridsen i Eiendom Norge.

Mulig boligpris-boom

Lauridsen forbereder oss på en mulig boligpris-boom og eksperter spår stigende priser, spesielt i Oslo. Noen analyser antyder at boligprisene kan øke med opptil 20 prosent innen 2025!

Befolkning og boligbygging

Statistikken viser at mens befolkningen vokser raskt i Oslo, bygges det mange færre boliger per innbygger sammenlignet med andre store byer i Norge. Dette er den åpenbare forklaringen på de stigende prisene, sier Lauridsen.

I desember ble det solgt hele 23,3 prosent flere boliger enn i samme måned året før, noe som viser at etterspørselen holder seg sterk.

Utfordringer for førstegangskjøpere

De som investerer i boligmarkedet vil sannsynligvis se verdiene deres vokse, men det ser ikke like lyst ut for førstegangskjøpere. For dem er det en stor utfordring å komme seg inn på markedet, spesielt i Oslo. Nordea forutser at boligprisene vil stige med 12,2 prosent i hovedstaden i løpet av de neste to årene.

Press på boligmarkedet

Lauridsen fremhever at presset spesielt er stort på mindre leiligheter. Med studentene som kommer inn i markedet til sommeren, forventes en intensivere konkurranse om små boliger og leiemarkeder, som setter ytterligere press på prisene.

Politisk respons

Tobias Drevland Lund, stortingsrepresentant for Rødt, karakteriserer situasjonen som en "giftig cocktail" og påpeker at det offentlige må ta ansvar for å bygge flere rimelige boliger for å rette opp i prisveksten. Han mener at det private markedet ikke klarer å levere tilstrekkelig med overkommelige boliger, og at fellesskapet må ta ansvar for å finne løsninger.

Boligbygging per innbygger

Fakta kan være sjokkerende: I løpet av de siste 10 årene har det blitt bygget 0,36 boliger per innbygger i Oslo, mens det i Bergen og Trondheim har blitt bygget over 0,70 boliger per innbygger. Dette rammer førstegangskjøpere hardt, da de altså må konkurrere om en stadig mer begrenset boligmasse.

Befolkningsvekst og boligpriser

Den kraftige befolkningsveksten i Oslo har skapt en enorm press på markedet. Folketallet har økt med 73.000 fra 2013 til 2023, noe som utgjør en vekst på 11,3 prosent, mye mer enn befolkningsveksten i Trondheim og Bergen.

Statistikken viser også at prisene på boliger i Oslo har økt med svimlende 78,2 prosent, sammenlignet med 42,5 prosent i Bergen og 34 prosent i Trondheim. Dette er i kontrast til den generelle prisveksten på varer og tjenester i samme periode, som har vært 36,8 prosent.

Førstegangskjøpere og finansiering

Selv om det har blitt lettere å få boligaj lån etter senkede krav til egenkapital, med nå kun 10 prosent nødvendig kapital i stedet for 15, klarer ikke mange førstegangskjøpere å finne rimelige boligmuligheter i Oslo. Det er anslått at to av tre må ha hjelp fra foreldrene for å komme seg inn på markedet.

Fremtiden for boligprisene

Sammenligningene mellom regionene er brutale, og presset for å kjøpe bolig i sentrumsbyene er fortsatt høyest. Om fremtiden for boligprisene i Oslo vil stabilisere seg eller fortsette å skyte i været, er fortsatt usikkert. Det er kun én ting som er sikkert: de som planlegger å kjøpe i Oslo, må være forberedt på tøff konkurranse og høye priser!