Meglerhuset Handelsbanken advarer om at vi kan se en dramatisk økning i boligprisene etter nyttår, drevet av forventninger om rentekutt fra Norges Bank og endringer i lånekravene.

Ifølge flere økonomer er det en enighet om at boligprisene i Norge, spesielt i Oslo og andre storbyer, vil stige kraftig fra 2025. Handelsbanken forventer en boligprisoppgang på hele 11-12 prosent innen ett år, med en samlet vekst på 20-30 prosent fra 2024 til 2026.

Økonomene Karine Alsvik og Marius Gonsholt Hov mener stabil arbeidsledighet og høy lønnsvekst vil øke etterspørselen etter boliger. I tillegg vil den reduserte egenkapitalen på boliglån fra 15 til 10 prosent åpne for at flere kan kjøpe bolig, noe som vil presse prisene ytterligere opp.

Spesielt i Oslo forventer Handelsbanken den sterkeste veksten, med en prognose på 14,4 prosent for neste år. Dette skjer samtidig som det er et betydelig underskudd av nye boliger i markedet. I kontrast forventes veksten i Stavanger å bli lavere, med 5,5 prosent, på grunn av lavere oljeinvesteringer.

Norges Bank holdes renten på 4,5 prosent gjennom hele 2024, og det er ikke ventet rentekutt før neste år. Sjeføkonomen i Handelsbanken påpeker at den nåværende renta er «helt riktig» ut fra den økonomiske situasjonen i landet. Kjerneinflasjonen har stått på 3 prosent, noe som er høyere enn sentralbankens mål på 2 prosent.

Handelsbanken peker også på at den norske kronen har vært svak, noe som har bidratt til høyere importpriser. De tror likevel at kronen vil styrke seg mot euro i 2025, med en anslått vekslingskurs på 11,40 kroner mot euro ved utgangen av året. Usikkerhetsmomenter, som potensielle tollendringer fra USA, kan imidlertid skape svingninger i valutamarkedet.