OSLO TINGRETT (Nettavisen): – Det eneste jeg har igjen, er sannheten, sier Mikael Menti.

I Oslo tingrett kjemper han nå for å få tilbake autorisasjonen han mistet som ansvarlig eiendomsmegler i meglerhuset Ihus for fem år siden. Saken hans har fått betydelig oppmerksomhet, ikke bare på grunn av de juridiske implikasjonene, men også fordi den belyser potensielle svakheter i eiendomsmeglingsbransjen.

Mikael Menti beskriver situasjonen som en stor tragedie som har påvirket ham hardt. Han har mistet anseelse og livsgrunnlag, noe som for mange vil være vanskelig å forstå i en bransje hvor tillit er av avgjørende betydning.

Uten straffansvar

Rettssaken kommer etter den såkalte Boligbygg-skandalen i Oslo, hvor tre menn ble dømt for grov korrupsjon innen eiendomsbransjen. Finanstilsynet har imidlertid ikke anklaget Menti for noen straffbare handlinger. Kjernen i saken er hvorvidt Menti, som ansvarlig eiendomsmegler, handlet i samsvar med vedtatte standarder for «god meglerskikk» når han estimert verdier av tre bygårder i 2016 til å være mellom 10 og 13 prosent høyere enn konsulentfirmaet Deloitte senere vurderte dem til.

Tallene mellom partene er nå blitt svært omdiskuterte. Deloitte uttrykte at Mentis vurderinger overgikk markedsprisen med flere millioner kroner.

Men spørsmålet er: Hva er egentlig markedsprisen for en bygård under renovering? Menti og hans advokat, Erik Landa, hevder det finnes stor usikkerhet omkring prisvurderinger, noe de mener Finanstilsynet undervurderer.

Tilliten i markedet

Advokat Elisabeth Sawkins Eikeland, som representerer staten, understreker at aktørene i boligmarkedet må kunne stole på eiendomsmeglerne. Svært mye står på spill när tilliten i markedet er i fare, derfor er det kritisk at meglere overholder god meglerskikk. Ledelsen i eiendomsbransjen har fått medhold fra loven som ble vedtatt i 2008, som har flere tiltak for å sikre at alle meglere innehar nødvendige kvalifikasjoner og følger bestemte standarder.

Selv om advokat Eikeland ikke mener Menti hadde til hensikt å lure noen, påpeker hun at hans verdivurderinger likevel utgjør alvorlige brudd på god meglerskikk. "Mikael Menti har ikke utført en reell verdivurdering, som man kan forvente av folk med meglerbrev," sa hun i retten.

En personlig kamp

For Menti er dette mer enn bare en juridisk strid; han opplever en dyp personlig belastning. – Jeg kjemper mot den mest formidable motstanderen; en stat som ikke erkjenner sine feil, sa han i retten. Han uttrykte også at han står ved alle vurderinger han har gjort.

Fra å være en høyt respektert megler i bransjen, har den nå 32-årige Menti opplevd en brå nedgang. – Jeg har blitt stemplet som totalt uegnet. Det eneste jeg har igjen, er sannheten, sier han.

Rettssaken fortsetter tirsdag, hvor vitneforklaringer og prosedyrer fra begge parter vil bli gjennomgått. Spørsmålet mange stiller seg er: Hva vil konsekvensene bli for eiendomsmarkedet hvis Meglere som ham blir fratatt sitt yrkesutøvende privilegium, og hva betyr det for tilliten fremover?