Leieboerforeningen melder om økt konfliktnivå i leiemarkedet, og mener de foreliggende tallene kun viser toppen av isfjellet.

Hedda Lønli Bølset, som bor i en leilighet på Alexander Kiellands plass i Oslo, opplevde en uutholdelig kald desembermorgen i 2023 med kun fire varmegrader innendørs. Strømmen hadde gått, noe som hadde blitt et gjentakende problem.

"Vi måtte sitte inne i vinterjakker fordi det var så kaldt" forteller hun. Bølset og vennene innså tidlig at de kom til å møte en kuldeprøvende vinter, idet deres strømproblem resulterte i at sikringene stadig gikk. Hver gang de skrudde på en ekstra kokeplate, lente strømmen seg mot å kutte ut, flere ganger daglig.

Da Bølset to uker etter innflytting kontaktet utleieren om problemet, forventet hun at lys og varme skulle være en selvfølge. Men utleieselskapet Right Size svarte ikke tilfredsstillende; de sendte en representant for å sjekke sikringene, men oppgraderte ikke strømnettet. Leietagerne fikk kun en liste over sikringene til ulike rom. Frustrasjonen førte til at de til slutt sa opp leiligheten og flyttet ut.

"Disse store utleiefirmaene får folk til å tro at man taper uansett", sier hun. Right Size trodde de hadde løst problemet siden de ikke fikk flere henvendelser fra leietageren etter oppsigelsen.

Daglig leder i Leieboerforeningen, Anne-Rita Andal, rapporterer om en økning i konfliktnivået i leiemarkedet. Foreningen, som tilbyr juridisk hjelp til leieboere i konflikt med utleiere, har opplevd så stor økning i saker at de nylig måtte stoppe medlemsinntaket i tre uker. Også Husleietvistutvalget (HTU) melder om lengre ventetider som følge av den samme trenden.

Tallene viser at henvendelser vedrørende leieforhold har økt betydelig de siste årene. En medlemsundersøkelse av Leieboerforeningen viste at 42 prosent oppga at forholdet til utleier ble dårligere etter de meldte inn problemer, og hele 39 prosent lot være å si fra av frykt for konflikt.

Man kan bare spørre hvor mange som gir opp og flytter ut, eller som velger å bli boende under forhold de vet ikke holder mål, fordi de føler de ikke har noe annet valg. Sørgelige nyheter sprer seg raskt: mange utleiere tar utnyttelsen et skritt lengre når markedet er stramt.

I sommer rapporterte Aftenposten at medianprisen på et soverom i Oslo har økt med 30 prosent siden 2019, og som student betyr dette at man kun har råd til en brøkdel av tilgjengelige soverom. Flere utleieboliger blir solgt, samtidig som etterspørselen øker.

Andal mener dagens leiesituasjon gir grobunn for at flere utleiere utnytter leieboerne sine, der de tilbyr dårlige boliger med store mangler. Leieboere oppdager manglene, prøver å melde om dem uten hell og gir opp. Uten at manglene blir rettet, flytter nye leieboere inn til markedsjustert husleie.

Anders Leisner fra Huseierne avviser påstanden om at utleiere bevisst lar eiendommene forfalle for å kun leie dem ut til høyere pris. Huseierne har ikke merket noe økt konfliktnivå, til tross for sine 30.000–40.000 medlemmer som leier ut boliger.

"Vi finner hele situasjonen merkelig," bemerker han.

Tilbake til den kalde leiligheten: Christian Sydhagen fra Right Size uttrykker at de fikk en takkemelding fra leietageren etter deres første undersøkelse, men da ingen tilbakemeldinger kom deretter, antok de at alt var i orden. Bølset innrømmer at hun skulle vært mer aktiv i å klage på strømproblemene, men følte seg ikke hørt.

I desember 2023 flyttet hun og vennene ut av leiligheten. Kort tid etter fant de en ny leilighet på Sinsen med høy standard og en hyggelig utleier. "Der føler jeg meg rett og slett hjemme," avslutter hun.