Boligmarkedet i Oslo er i ferd med å snu, og på Ensjø skjer det bemerkelsesverdige ting. Her har tidligere industriområder blitt til en attraktiv bydel for familier, fylt med nybygg, inkludert det spektakulære prosjektet Ensjøparken.

Dette prosjektet omfatter 203 leiligheter, med salgsstart allerede i 2022. Nå, bare måneder før innflytting, er det klart at mange leiligheter har blitt solgt på kontraktsposisjoner til skyhøye priser.

Ifølge informasjon fra E24 er det hele 19 kontraktsposisjoner i Ensjøparken som nå selges videre med en samlet gevinst på utrolige 14,5 millioner kroner. Dette kan faktisk være bare toppen av isfjellet, ettersom fire av annonsene ikke oppgir gevinsten som selgerne kan oppnå.

Grethe Wittenberg Meier, administrerende direktør i Privatmegleren, indikerer at dette er en del av en større trend i markedet. "Vi ser en økning i salg av kontraktsposisjoner. Det er fordi etterspørselen etter nybygg har begynt å ta seg opp, noe som gir kjøpere tro på at prisene vil fortsette å stige," sier hun.

Så langt i 2023 har boligprisene steget med hele 6,1 prosent, noe som gjør det til en lukrativ tid for de som ønsker å investere. Dette skaper en perfekt storm for flippere – de som kjøper en bolig for rask videresalg.

En spennende detalj er at mange som selger kontraktene, har forskjellig motivasjon. Petter Schouw-Hansen, direktør i Gjelsten Holding, og eiendomsinvestorer som Lars Håvi og Gregers Gabrielsen er blant de som benytter denne muligheten. Men hvorfor flippe boliger? En av investorene, Gabrielsen, forklarer at økte renter har fått ham til å revurdere sine utleieplaner og i stedet selge videre.

Typisk for dette markedet er at man kjøper en kontrakt til fastpris med et depositum, ofte på rundt 10% av kjøpssummen. Når leiligheten fra prosjektet er ferdig produsert og klar for innflytting, kan flipperne deretter selge kontraktsposisjonen med en betydelig prisstigning. En fireroms leilighet på 85 kvadratmeter er for eksempel opprinnelig solgt for 9,5 millioner kroner, men ligger nå ute til hele 10,7 millioner – en økning på 1,2 millioner kroner!

Eiendomsmegler Lene Rasmussen, som har ansvar for salgene i Ensjøparken, bemerker at mange avtaler kan ha ulike årsaker til sin salg. Tiden er kort før innflytting, og investeringene kan vise seg å gi rask fortjeneste. "Markedet er i bevegelse, og dette skaper muligheter for aktive investorer," påpeker hun.

Som vi ser, kan Ensjø bli stedet der flippere gjør raske profitter, og mange har allerede merket seg de spennende mulighetene som ligger foran dem. Hvem vet hva fremtiden bringer for dette område med så mange nyetableringer og investeringer? Dette kan være en vind-vind-situasjon for smartinvestorer og de som tør å satse i et voksende boligmarked!