Oslo, Bergen og Stavanger klare til å lede an i boligmarkedet!

Eiendom Norge forutser en betydelig økning i boligprisene i Norge neste år. Administrerende direktør i Eiendom Norge, Henning Lauridsen, uttrykker optimisme for fremtiden.

Bransjeorganisasjonen forventer at boligprisene vil stige med hele 10 prosent i 2025, med særlig fokus på de største byene som Oslo, Bergen og Stavanger.

Rentekutt kan forandre spillereglene

En av hovedårsakene til denne forutsetningen er forventningen om at Norges Bank vil kutte renten i løpet av 2025. Flere eksperter spår at dette kan gjøre boliglån mye billigere, noe som vil stimulere boligkjøp. Det forventes at rentekuttene kan komme allerede i mars 2025, med tre eller fire nedskjæringer i løpet av året.

Dessuten vil det fra nyttår bli lettelser i lånekravene, som gjør det enklere for folk å låne mer. Egenkapitalkravet vil gå ned fra 15 til 10 prosent, og dette kan særlig hjelpe unge førstegangskjøpere.

Mangel på nye boliger

Det har vært en kraftig nedgang i boligbyggingen de siste årene, noe som resulterer i et lavt tilbud av nye boliger. Dette, kombinert med høy etterspørsel, vil sannsynligvis presse prisene oppover. I tillegg har lav arbeidsledighet og høy lønnsvekst resultert i økt kjøpekraft blant folk i Norge.

Ifølge NBBLs boligmarkedsbarometer er det et klart flertall blant folk som forventer boligprisvekst i 2025. Lauridsen peker på at de viktigste driverne for denne oppgangen inkluderer historisk lavt antall nye boliger, forventede rentenedsettelser, og økende lønnsnivå.

Oslo vil være ledende

Flere økonomer har allerede pekt ut Oslo som byen hvor boligprisene forventes å stige mest, spesielt gitt begrensningen i nye boliger og forventede rentekutt. Eiendom Norges prognoser for de største byene de kommende årene er:

- **Oslo:** Økning på 12 prosent

- **Bergen:** Økning på 11 prosent

- **Stavanger:** Økning på 10,5 prosent

- **Kristiansand:** Økning på 10 prosent

- **Trondheim:** Økning på 6 prosent

- **Tromsø:** Økning på 8 prosent

Lauridsen forklarer at Oslo går inn i 2025 med lavt tilbud av bruktboliger samtidig som det er en lav andel nylig ferdigstilte boliger. Dette kombinert med rentenedsettelser gjør at Oslo sannsynligvis vil oppleve den sterkeste prisveksten.

Andre aktører deler optimisme

Ikke bare Eiendom Norge forutser en betydelig boligprisvekst. Norges Bank spår en gjennomsnittlig vekst på 6,3 prosent i 2025. DNB Markets forventer en økning på 5,7 prosent, med et klart fokus på at strammere byggetillatelser påvirker boligmarkedet negativt.

Handelsbanken har til og med gått så langt som å beskrive den kommende veksten som "eksplosiv," med en forventet tolvmånedersvekst på 11,5 prosent i 2025.

Ser inn i fremtiden

Boligmarkedet i Norge har stort sett vært i vekst det siste tiåret, med unntak av finanskrisen i 2008. Til tross for svake prognoser for 2024, viser nye data at boligprisene faktisk har steget med 6,3 prosent så langt i år. Det er tydelig at boligmarkedet har overrasket mange analytikere med sin robuste utvikling.

Eiendom Norge mener det er grunn til optimisme, da det forventes at den positive utviklingen vil fortsette i de kommende årene.