Drámai árnövekedés a főváros ingatlanpiacán

A legfrissebb GKI Gazdaságkutató Zrt. elemzés megdöbbentő eredményekkel szolgál: 2023-ra Budapesten egy 60 négyzetméteres használt lakás ára 140 havi, míg egy új lakásé 200 havi átlagkeresetnek megfelelő összegre kúszott fel. Ez azt jelenti, hogy az ingatlanárak 2010-hez képest 3,6-szorosára nőttek az új lakások esetében, míg a használt lakások ára 3,5-szörösére emelkedett.

A lakástámogatási programok hatása

Molnár László, a GKI vezérigazgatója szerint ennek a drámai áremelkedésnek oka a nemrégiben bevezetett állami lakástámogatási programok, mint például a CSOK és a babaváró hitel. Ez a program azonban nemcsak hogy nem oldotta meg a lakhatási válságot, hanem éppen ellenkező hatást gyakorolt a piacra. Az állami lakásépítési programok újraélesztése elengedhetetlen lenne a lakhatási probléma kezelésében, hiszen ezek az állami beruházások megakadályoznák az elszálló árakat.

Üres lakások Budapest szívében

A budapesti ingatlanpiac állapota ijesztő: körülbelül 572 ezer üres lakás található az országban, ebből 160 ezer a fővárosban. A szakértők hangsúlyozzák, hogy ezek a lakások többsége felújításra szorul, így az üres ingatlanok korszerűsítése elengedhetetlenné válik.

A vidéki ingatlanok jövője

Az ingatlanpiac jövője még sötétebb képet fest: Leskó Zoltán, ingatlanszakértő szerint, ha a vidéki infrastruktúra nem fejlődik, a munkahelyek hiánya miatt a vidéki lakások elérhetősége is kérdéses. Megjegyezte, hogy azok az emberek, akik vidéken keresnek olcsóbb lakást, valószínűleg munkalehetőség hiányában nem tudják ezt kihasználni.

Kilátások és figyelmeztetések

Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője figyelmeztetett, hogy a következő időszak komoly kihívásokkal néz szembe. Szófia említette: az inflációkövető állampapírokban 7-8 ezer milliárd forint hever, és az állam a következő években 1300 milliárd forintot szándékozik kifizetni kamatként. Ha ennek egy része a lakáspiacon folytatódik, az akár 1000 milliárd forintnyi keresletet is generálhat, ami tovább növelheti az árakat.

Záró gondolatok

A szakértők egyértelműen állítják: ha a trend folytatódik, a lakáspiaci válság mélyebb válságot hozhat, és a potenciális vevők számára csak egyre nehezebb lesz megfizetni az ingatlanokat Budapesten.