A NAR 2024-es felmérése rávilágít arra a figyelemre méltó tendenciára, hogy az első lakás vásárlók átlagéletkora 38 évre nőtt, ami három évvel magasabb, mint az előző évben. Ez a szám jelentős eltérést mutat az 1980-as évekhez képest, amikor a tipikus vásárló még a húszas évei végén tartózkodott.

Jessica Lautz, a NAR helyettes vezető közgazdásza hangsúlyozta, hogy a mai piacon belépő első lakás vásárlók általában idősebbek, magasabb jövedelemmel rendelkeznek és nagyobb vagyonnal bírnak. Továbbá, hozzátette, hogy a megemelkedett lakásárak miatt a magasabb előlegek iránti igény erősödött.

Az első lakás vásárlók aránya a piacon drámaian csökkent az elmúlt évben: 32%-ról 24%-ra, ami a legalacsonyabb érték a NAR 1981 óta tartó adatgyűjtése során. A szakértők az országszerte tapasztalható lakáshiányra, a tehetős vásárlók konkurenciájára és a magas bérleti díjakra hivatkoznak, amelyek megnehezítik a fiatal felnőttek számára az első lakás vásárlását.

Orphe Divounguy, a Zillow vezető közgazdásza is rámutatott, hogy az Egyesült Államokban tapasztalható lakáshiány a mai lakáspiac legnagyobb problémájává vált. A NAR becslése szerint 2023 közepe óta körülbelül négymillió lakás hiányzik a piacról.

Miközben a családi házas lakásépítések száma 1 027 000-re nőtt szeptemberben (ami 2,7%-os növekedést jelent az augusztusi adatokhoz képest), a piac még mindig nagyon korlátozott. Jelenleg a lakáspiacot a visszatérő vásárlók és eladók dominálják, és míg a lakásvásárlók körülbelül 26%-a készpénzes vásárlónak számít - ez a legmagasabb arány, amit valaha is tapasztaltunk.

A szakértők úgy vélik, hogy a baby boomerek és a nyugdíjasok a mai lakáspiac igazi nyertesei. A tipikus lakásvásárló átlagosan 61 éves, míg az eladók átlagosan 63 évesek. Ez világossá teszi, hogy a bérlők hosszabb ideig maradnak bérlők, mivel a lakások megfizethetősége jelentősen romlott az utóbbi időben.

A magas lakbérek nem csupán a lakásvásárlásra való megtakarítási lehetőségeket befolyásolják, hanem a lejárt kölcsönök visszafizetésének képességét is. Ez pedig közvetlen hatással van az adósság-bevételi arányra, amely egy kulcsfontosságú tényező a jelzáloghitelre való jogosultság megítélésében.

A lakáspiacon tapasztalható változások aggasztó tendenciákat mutatnak, amelyek tovább fokozzák a fiatal generáció lakásvásárlással kapcsolatos nehézségeit.