A tavalyi év első három negyedévében mindössze 2761 lakás épült Budapesten, ami 15%-kal kevesebb, mint a megelőző év azonos időszakában. Bár az utolsó negyedév jelentős növekedést hozhatott, összességében a 2022-es év gyenge teljesítményű lehetett, amiről a Központi Statisztikai Hivatal (KSH) majd február második felében fog beszámolni.

Idén azonban ígéretes lakóingatlan-fejlesztések elé nézünk, hiszen a 2025-ös átadással tervezett 109 lakóprojekt összesen több mint 4200 új lakással gazdagítja a budapesti kínálatot. Ezekhez hozzáadva a 4 lakásosnál kisebb léptékű fejlesztéseket, az idei számok még magasabbra tehetők.

2023-ban a város tásasházai átlagosan 39 lakásból állnak, ráadásul 14 projekt mérete meghaladja a 100 lakást. A lakásépítések térbeli eloszlásának szempontjából a XIII. kerület kiemelkedő, hiszen itt épülnek a legnagyobb társasházak.

A legfrissebb adatok szerint a fővárosi ingatlanpiacon a XIII. kerület továbbra is a fejlesztők kedvenc terepe, ahol a 100 lakásos projekteket illetően több mint egyharmad itt valósul meg az idén. A tervek szerint a XIII. kerületben 19, a III. kerületben 15, míg a XI. kerületben 11 új lakás átadása várható.

Fontos megemlíteni, hogy míg a XIII. kerület vezet a fővárosi lakásszámokban, a XIV. és IX. kerület is szorosan követik, mindkettőben közel 600 új lakás várható. Míg a XI. kerületben idén szinte csak kisebb projektek várhatók, így itt a várható lakásállomány gyarapodása elmaradhat a korábbi évekhez képest.

Mik a legnagyobb projektek?

A legnagyobb lakóingatlan-beruházások között a népszerű fejlesztők, mint a Metrodom, Cordia és LIVING állnak, ahol az idén befejeződő projektek mind meghaladják a 200 lakásos léptéket.

A tervezett legnagyobb budapesti lakásfejlesztések között megtalálható a Metrodom Green I. 277 lakással, a Cordia 9 Woodland I. 257 lakással és az LIVING (Wing) 230 lakással.

Jövőbeli kilátások

A jelenlegi előrejelzések szerint nemcsak 2025-ben, de már 2026-ban is jelentős mértékben bővülhet a fővárosi lakásállomány, különösen a második negyedévben, amikor több mint 2000 új lakás véglegesülhet Budapesten. Különösen egy IX. és egy X. kerületi projekt várhatóan hozzájárul a növekedéshez.

Az is figyelemre méltó, hogy már most is vannak jelzések a 2027-es és 2028-as átadással tervezett projektek irányába, és a számuk várhatóan tovább bővül.

Mekkora értéket képviselnek ezek a fejlesztések?

Az említett projektek összértékét a lakásszám, a lakások mérete és az átlagos négyzetméterárak figyelembevételével lehetne megbecsülni. A legnagyobb beruházások átlagos négyzetméterára 1,4 millió forint, ami jellemzően 1,1-1,8 millió forint közötti ársávban mozog. A legnagyobb projektek az alacsonyabb árakkal jellemzett kerületekben találhatók, míg a legdrágább kerületek inkább kisebb volumenű beruházásokat vonzanak.

Ezek a számok figyelemre méltó lehetőségeket mutatnak az ingatlanpiacon, és a fejlesztők számára kedvező jeleket árasztanak a következő évek bővülését illetően! Az ingatlanvásárlók és befektetők érdemesek követni az új piacra kerülő lakásokat, hiszen a kereslet és a kínálat egyensúlya hamarosan új lehetőségeket teremt.

Forrás: Budapesti Lakáspiaci Riport.