Októberben robbanásszerűen megugrott a lakásdrágulás, derült ki az Ingatlan.com legfrissebb lakásárindexéből. Az elmúlt hónaphoz képest az ingatlanok ára 2,5%-kal emelkedett, míg szeptemberben mindössze 0,9%-os volt a havi növekedés. Az éves összehasonlításban pedig még drámaibb a helyzet: októberben 9,9%-kal emelkedtek az árak, ezzel szemben szeptemberben 7%-os volt az éves áremelkedés.

Ez a viharos drágulás már a kormány figyelmét is felkeltette, bár egyelőre sok a kérdőjel, hogy milyen drasztikus intézkedésekkel lépnek fel a drágulás ellen, amely részben az állami támogatások okozta. Sokak szerint az árak alapvetően a gazdasági helyzettől és a jövőbeli kereslettől függenek, így egyáltalán nem biztos, hogy a kormány gyors megoldásokat tud találni.

A legújabb adatok alapján a budapesti agglomerációban meglepő módon 0,1%-os havi csökkenést mutattak az árak; az éves mutató viszont 5,8%-ra lassult a korábbi 6%-ról. Az Észak- és Dél-Alföldön azonban az éves drágulás meghaladta a 11%-ot, aminek fő oka a Debrecen és Szeged iránti növekvő kereslet. Az új gyárépítések (mint például a CATL, BMW és BYD) hatása már érződik az ingatlanpiacon.

Jelenleg már tíz nagyvárosban haladja meg az átlagos négyzetméterár a 600 ezer forintot, Debrecen élen jár 853 ezer forinttal négyzetméterenként. Győr, Veszprém, Székesfehérvár és Szeged átlagárai is túlszárnyalják egyes budapesti kerületekét.

November elején a budapesti lakások átlagos négyzetméterára új csúcs közelébe ért, és már majdnem 1,1 millió forintra rúg. Összesen tizenegy kerület – köztük az I., II., III., V., VI., VII., XI. és XIII. – már a fent említett átlagáraknál magasabb szinten áll.

Az újépítésű ingatlanok esetében a négyzetméterár meghaladja az 1,35 millió forintot, míg a használtakért 1,08 millió forintot kell fizetni. Az eladni kívánó tulajdonosok láthatóan már beárazták a következő évre várható befektetői rohamot, figyelmeztet Balogh László, az Ingatlan.com szakértője. Ő azt mondja, hogy ez kockázatos lehet, mivel a magasabb kereslet jelentős része csak 2025-re várható, így akinek nem sikerül időben eladnia lakását, az könnyen hátrányba kerülhet.

Jövőre bár magasabb áron értékesíthetik ingatlanjukat, nekik is többet kell majd fizetniük új otthonukért. Azok, akik most akarnak lépni, jól gondolják át a döntéseiket, hiszen a piaci helyzet folyamatosan változik!