Budapesten drámaian növekedtek az ingatlanárak az utóbbi években. A 2010-es évek óta az új lakások ára már 3,6-szorosára, míg a használtaké 3,5-szörösére emelkedett. Az országosan tapasztalt trend hasonló, új lakások esetében szintén jelentős drágulás mutatkozik, míg a használt lakások 2,7-szer drágultak.

A GKI vezérigazgatója, Molnár László szerint a kormány által indított lakástámogatások, mint a CSOK és a babaváró hitel, nem a kívánt hatást érték el. A lakóingatlanok árának drasztikus emelkedése továbbra is fenyegeti a családos fiatalokat. Molnár úgy véli, hogy az állami lakásépítés visszaállítása elengedhetetlen lenne a lakhatási válság kezelésére. "Régebben ez tényleg így működött, amikor az állam maga építette az ingatlanokat, így nem alakultak ki túlárazott piaci körülmények" – tette hozzá.

Jelenleg országszerte mintegy 572 ezer, Budapesten pedig körülbelül 160 ezer lakás áll üresen. Ezek közül sok ingatlan rossz állapotú, felújításra szorul, amelynek modernizálása rendkívül fontos lenne, hiszen sokkal költséghatékonyabb, mint új lakások építése.

Leskó Zoltán, a témával foglalkozó szakértő hangsúlyozta, hogy a vidéki házak üresen állása és a nagyvárosokba való migráció komoly problémát jelent. "A vidéki fejlődés kiemelten fontos, hogy a vidéki közösségek fenntarthatóbbak legyenek" – mondta Leskó.

Ráadásul az ingatlanpiacon tapasztalható árnövekedéshez hozzájárul az is, hogy sokan befektetési célból vásárolják az ingatlanokat. Ez a tendencia az infláció emelkedésével párosulva még inkább felerősödhet a jövőben.

"Ha a jelenlegi tendenciák folytatódnak, következő időszakban még komolyabb kihívások várnak ránk" – figyelmeztetett Balogh László. Az állampapírokban, amelyeket az inflációk követésére használunk, 7-8 ezer milliárd forint fekszik, és az állam várhatóan 1300 milliárd forintos kamatfizetést eszközöl 2025-ben. Ha ennek akár egy töredéke is a lakáspiacon landol, az 1000 milliárd forintos keresletet jelenthet, ami további árnövekedést vetít előre. Könnyen lehet, hogy a lakásvásárlásra szoruló fiatalok előtt nemsokára egy még drágább ingatlanpiac áll.