L'année 2025 sera cruciale pour de nombreux propriétaires désireux de vendre ou de louer leur bien immobilier, car le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) deviendra un enjeu majeur. Voici ce que vous devez savoir pour être prêt.

DPE individuel : La validité de votre diagnostic est-elle toujours d'actualité ?

Si vous envisagez de vendre ou de louer votre bien en 2025, il est impératif de vérifier la date de votre DPE. En effet, à partir du 1er janvier 2025, les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne seront plus reconnus. Cela signifie que si votre DPE date de cette période, vous devrez faire réaliser un nouveau diagnostic par un professionnel.

Bien que la validité théorique d'un DPE soit de 10 ans, un changement majeur dans la méthode de calcul depuis juillet 2021 a conduit les autorités à réduire la durée de validité des DPE antérieurs à cette date. Le nouveau système, appelé méthode « 3CL » (Calcul de la Consommation Conventionnelle des Logements), est jugé plus fiable car il prend en compte des éléments comme l'isolation du logement, afin d'évaluer avec précision la performance énergétique.

Responsabilité accrue pour les propriétaires

Depuis juillet 2021, les DPE sont devenus opposables, ce qui signifie que les informations qu'ils contiennent engagent la responsabilité des vendeurs et des bailleurs. En cas d'erreur préjudiciable, l'acquéreur ou le locataire pourra demander des compensations. Cette évolution vise à garantir la transparence et la fiabilité des informations mises à disposition.

Attention, la note de votre DPE pourrait considérablement varier en raison des nouveaux critères pris en compte, et cela pourrait influencer la valeur de votre bien.

Qu'en est-il du DPE collectif ?

Parallèlement aux DPE individuels, le DPE collectif fait également l'objet de nouvelles obligations. À partir du 1er janvier 2024, il deviendra obligatoire pour les copropriétés de plus de 200 lots, et à partir de 2025, pour celles comportant entre 50 et 200 lots. Enfin, dès janvier 2026, même les petites copropriétés, avec moins de 50 lots, devront se conformer à cette exigence.

Le DPE collectif évalue l'ensemble des logements et des parties communes afin d'optimiser les performances énergétiques de la copropriété. Cela permettra aux copropriétaires de mieux cibler les travaux de rénovation à entreprendre.

Nouveautés pour les locations touristiques

Historiquement, les locations touristiques étaient exemptées de DPE. Cependant, à partir de 2025, ces logements devront fournir un DPE d'au moins E pour les nouveaux meublés de tourisme demandant un changement d'usage. D'ici à 2034, tous les meublés touristiques devront afficher une étiquette D minimum, au même titre que les autres biens loués en France. Cela répond aux préoccupations des professionnels de l’immobilier concernant le risque que des biens énergétiquement peu performants échappent à la régulation.

En somme, 2025 s’annonce comme une année charnière pour le secteur immobilier, avec des enjeux importants tant pour les diagnostiqueurs que pour les propriétaires. Ne soyez pas pris au dépourvu : faites le point sur votre DPE dès maintenant !