Esta semana, el término socimi ha resonado fuertemente en el sector inmobiliario tras las amenazas de Colonial y Merlin de abandonar España debido a los cambios propuestos por el Gobierno en su régimen fiscal. Esta situación ha movilizado a toda la industria y ha dejado preguntándose a muchos: ¿qué pasará ahora?

Pero, ¿qué es realmente una socimi? Las Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario fueron creadas en España en 2009 a través de la Ley 11/2009, que estableció un régimen fiscal especial que permite, siempre que se cumplan ciertos requisitos, llegar a una tributación del 0%. Sin embargo, la primera sociedad de este tipo no se inscribió en el país hasta 2012, gracias a la ley 16/2012 que facilitó su crecimiento, reduciendo el capital mínimo y eliminando el límite de endeudamiento.

Es interesante resaltar que el concepto de socimi se origina del modelo REIT (Real Estate Investment Trust) de Estados Unidos, nacido en la década de 1960. Este modelo se ha extendido por el mundo, siendo adoptado en Europa desde los años 2000, comenzando por los Países Bajos, con otros países como Francia, Alemania y el Reino Unido uniéndose posteriormente.

Sin embargo, los regímenes fiscales de las socimis en España no son uniformes con respecto a otros países europeos. En España, las socimis requieren cotizar en mercados y distribuir el 80% de las ganancias por alquiler en un plazo de seis meses tras el cierre del ejercicio fiscal. Esta carga regulatoria es menos estricta en otros países. Por ejemplo, en Portugal, el requisito de distribución obligatoria es solo del 75%, y no hay límite en la propiedad de la empresa como lo exige España.

Por otro lado, el régimen fiscal en Francia, el de las SIIC, es notablemente más exigente, requiriendo una distribución del 95% de las ganancias. En Italia, las SIIQ/SIINQ exigen solo un 70% de distribución. Países Bajos tiene limitaciones en propiedad corporativa, mientras que en el Reino Unido, los REITs tienen cláusulas que restringen la propiedad a un grupo pequeño de accionistas, lo que añade un nuevo nivel de complejidad.

La incertidumbre que rodea a Colonial y Merlin podría marcar un punto de inflexión en la industria, ya que una salida del mercado español no solo afectaría a estas compañías, sino también podría desencadenar un efecto dominó en el resto del sector inmobiliario. ¿Estamos ante la posible fuga de capitales y empresas del mercado español? Estaremos atentos a lo que ocurra en los próximos días, ya que la evolución de este asunto será fundamental para el futuro del sector inmobiliario en nuestro país.