Introducción

El horizonte de Madrid está a punto de cambiar radicalmente con la Operación Chamartín, un ambicioso proyecto que ha comenzado su despegue tras tres décadas de planificación y obstáculos. Esta semana, Crea Madrid Nuevo Norte (Crea MNN), una firma respaldada por BBVA, ha realizado una significativa compra de terrenos a Adif por 1.245 millones de euros, dando luz verde a una transformación urbanística que promete convertir el norte de la capital en un poderoso centro financiero comparable a la 'City' de Londres o La Defensa de París.

Inversión y Propuesta

Con una inversión total que asciende a 25.000 millones de euros, se prevé que esta nueva zona no solo albergue oficinas, sino también viviendas, comercios y amplias áreas verdes, lo que la convierte en un espacio urbano de uso mixto. Este proyecto comenzó en 1993 bajo la dirección del ex-ministro socialista Josep Borrell, y ha ido evolucionando hasta llegar a su versión más reciente en 2019, gracias a la colaboración de diversos partidos políticos y la alcaldesa de entonces, Manuela Carmena.

Desglose de Inversión

La inversión se desglosa en 1.813 millones destinados a infraestructura pública, más de 9.000 millones de inversión privada, y otros 14.000 millones en compraventa de propiedades. Los economistas de la Universidad Autónoma de Madrid estiman que Madrid Nuevo Norte podrá generar 350.000 nuevos empleos, contribuyendo a un incremento significativo del PIB nacional con un impactante total de 15.200 millones de euros.

Estructura del Nuevo Distrito

Un aspecto esencial de este nuevo distrito es su extensión, que alcanzará 2,3 millones de metros cuadrados desde Plaza de Castilla hasta la M-40, interconectando varias áreas significativas de la ciudad. El distrito contará con cuatro barrios diferenciados: Estación de Chamartín, Centro de Negocios Chamartín, Malmea-San Roque-Tres Olivos y Las Tablas Oeste, cada uno de los cuales aportará diferentes capacidades en términos de edificabilidad.

Construcción de Rascacielos

Destacando en la zona cercana a la estación de Chamartín-Clara Campoamor, se prevé la construcción de 10 rascacielos, uno de los cuales podría llegar a ser el más alto de la Unión Europea con una altura impresionante de 300 metros. En total, se proyectan 1,5 millones de metros cuadrados destinados a espacios de trabajo.

Viviendas y Compromiso Habitacional

Además de oficinas, reservarán un 40% de la superficie edificable para alrededor de 10.500 viviendas, de las cuales el 20% tendrán precios protegidos. Esto denota el compromiso de crear un entorno que no solo se limite a la actividad económica, sino que también favorezca la habitabilidad.

Enfoque de Sostenibilidad

Un elemento innovador de Madrid Nuevo Norte es su enfoque en la sostenibilidad. Este proyecto se basa en principios ambientales desde su concepción, buscando obtener certificaciones de sostenibilidad Leed y Breeam, y se orienta a convertirse en un barrio descarbonizado. En total, se contempla la creación de 400.000 metros cuadrados de zonas verdes, incluyendo un parque central que se extenderá sobre la cubierta de las vías del tren, un diseño galardonado por los arquitectos neerlandeses West 8.

Línea de Tiempo y Beneficios

Sobre la línea de tiempo, la primera fase empezará en 2026, comenzando por el barrio de Las Tablas Oeste, y hay planes para la renovación de la estación de Chamartín, que se convertirá en el eje neurálgico del transporte, integrando nuevas líneas de metro, mejorando el transporte regional y creando infraestructura para bicicletas.

Los beneficios de Madrid Nuevo Norte no solo se celebran a nivel local: el proyecto promete posicionar a la capital española en un lugar destacado dentro del panorama económico europeo, atrayendo tanto empresas nacionales como internacionales. "Estamos redefiniendo el modelo económico de Madrid con un fuerte enfoque en la economía del conocimiento y el talento", apuntan desde Crea MNN, enfatizando que este ambicioso proyecto responde a una necesidad urgente de modernización y visibilidad internacional para la capital española.