El mercado hipotecario en España ha experimentado un impresionante repunte durante el mes de octubre, alcanzando su nivel más alto en 14 años. Según datos proporcionados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), el número de hipotecas constituidas sobre viviendas se disparó un extraordinario 60,8% en comparación con octubre de 2023, sumando un total de 51.535 préstamos. Esta cifra no se veía desde septiembre de 2010, destacando además una ligera reducción en el tipo de interés medio, que se situó en el 3,12%.

A lo largo de los últimos 18 meses, el tipo de interés medio para hipotecas sobre viviendas había superado el 3%, pero en octubre, se registró una leve disminución respecto al 3,14% de septiembre, marcando su punto más bajo desde abril de 2023. Este descenso puede estar relacionado con la reciente política monetaria del Banco Central Europeo (BCE), que ha moderado las subidas de tipos tras observar mejoras en los datos de inflación, lo que ha influenciado positivamente en el mercado hipotecario.

Además, el importe medio de las hipotecas constituidas en octubre experimentó un aumento del 7,3%, alcanzando 150.556 euros. A nivel interanual, el capital prestado creció un impresionante 72,5%, totalizando 7.758,8 millones de euros, el valor más alto en 16 años. En términos mensuales, el número de hipotecas sobre viviendas aumentó un 24,8% respecto a septiembre, manteniendo el capital prestado en alza, aunque el importe medio de los préstamos no mostró variaciones mensuales.

En cuanto a las preferencias de tipo de interés, en octubre, el 62,6% de las hipotecas sobre viviendas se firmaron a tipo fijo, consolidándose como la opción más elegida desde marzo de 2023. El tipo fijo presentó un interés inicial promedio del 3,32%, en comparación con un 2,83% para los tipos variables.

Por comunidades autónomas, Andalucía (10.267), Cataluña (9.002) y Madrid (8.405) dominaron el número de hipotecas firmadas en octubre. Aunque todas las regiones experimentaron incrementos en comparación con el mismo mes del año anterior, Asturias (+140,1%), Aragón (+122,1%) y Galicia (+89,9%) destacaron con los mayores aumentos interanuales. En contraste, Canarias (+1%), Navarra (+20,3%), Cataluña (+54,3%) y Andalucía (+56,3%) se ubicaron por debajo de la media nacional.

Además, el crecimiento de la actividad hipotecaria no se limitó solo a las viviendas. En octubre, el número total de hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas creció un notable 61,7%, alcanzando un total de 66.716 préstamos, con el capital prestado superando los 11.049 millones de euros, un aumento del 72,9%. Sin embargo, las hipotecas que modificaron sus condiciones disminuyeron un 1,9% interanual, sumando 11.850 operaciones, de las cuales el 95,3% correspondió a cambios en los tipos de interés.

Este auge en el sector hipotecario ha despertado interés no solo en los compradores de vivienda, sino también en los expertos del mercado, quienes analizan cómo este fenómeno podría influir en el panorama económico general del país. ¡No te quedes sin enterarte de cómo este crecimiento puede afectar tus decisiones de inversión!