Un año después de que el euríbor alcanzara niveles históricos, la reciente caída de los tipos de interés comienza a dejar huella en los bolsillos de los alicantinos con hipotecas a interés variable. Con el Banco Central Europeo (BCE) ajustando sus políticas, el euríbor ha cerrado octubre en un 2,691%, una cifra considerablemente más baja que el 4,160% del mismo mes de 2023. Este es su nivel más bajo en los últimos dos años.

Para aquellos que revisarán su cuota hipotecaria en los próximos meses, esta disminución podría significar un ahorro anual de más de 1.100 euros, según cálculos de expertos en el sector. Con un importe medio de las hipotecas en la provincia rondando los 112.000 euros, un plazo de amortización de 25 años y un diferencial de aproximadamente un punto, las cuotas mensuales bajarían de 665 euros a solo 572 euros, un alivio significativo en momentos de alta inflación.

Es importante recordar que el estallido de la burbuja inmobiliaria y la posterior pandemia llevaron a un aumento drástico en los tipos de interés en un intento de controlar la inflación; en diciembre de 2021, el euríbor alcanzó cifras negativas por primera vez, con un mínimo de -0,502%. La situación actual, aunque mejor, no se acercará a esos niveles extremos.

La tendencia de reducción de pagos hipotecarios está creando condiciones para un posible aumento en el consumo entre los hogares alicantinos, lo que podría notarse especialmente en las festividades navideñas. Los españoles estarán disfrutando de un mayor poder adquisitivo justo cuando más lo necesitan.

La reactivación del mercado de créditos se ha vuelto evidente, especialmente desde el verano. Después de enfrentar altas cuotas o esperar que los tipos bajaran, los compradores están volviendo al mercado: en julio de 2023, la contratación de hipotecas aumentó un 37% en relación al año anterior, y en agosto se incrementó un 43%, según el Instituto Nacional de Estadística.

Con las tasas más bajas, los compradores también están solicitando mayores importes a los bancos, elevando el monto medio a 112.041 euros en lo que va del año, frente a los 108.010 euros del año pasado.

En medio de este contexto, las entidades financieras se han lanzado a una intensa 'guerra hipotecaria' desde septiembre para captar la mayor cantidad de clientes posible. Una modalidad que ha ganado popularidad es la hipoteca mixta, que combina un periodo fijo de interés entre tres y cinco años con una parte variable. Actualmente, es común encontrar ofertas con intereses fijos tan bajos como el 1,5%, llegando incluso al 1% para clientes con buena solvencia.

En el caso de las hipotecas fijas a 30 años, la tasa media se encuentra en torno al 2,5%, mientras que para las hipotecas a tipo variable, los diferenciales oscilan entre el 0,8% y el 0,5%. La competencia entre los bancos está ayudando a los hipotecados a encontrar mejores condiciones, lo que promete un futuro más brillante para los propietarios alicantinos.

Con todo esto en mente, ¡no te quedes atrás! Mantente informado y preparado para aprovechar las oportunidades del mercado.