El Euríbor sigue trayendo buenas noticias a los hipotecados en España. Después de registrar en agosto su mayor caída en más de una década, este indicador clave ha mantenido su tendencia a la baja y ha cerrado septiembre con una media mensual inferior al 3%. Es el nivel más bajo desde noviembre de 2022.

Específicamente, el Euríbor a 12 meses ha finalizado el noveno mes del año con un promedio del 2,936%, comparado con el 3,166% del mes anterior, el 3,718% de hace medio año, y el 4,149% de septiembre de 2023. Esto marca su sexta bajada mensual consecutiva y, sin duda, representa un alivio significativo para los propietarios de hipotecas variables que tendrán revisión próximamente.

Para una hipoteca media, de 150.000 euros a 30 años y con un diferencial del 0,99% + Euríbor, esta reducción en el Euríbor podría resultar en un ahorro mensual de aproximadamente 107 euros, lo que equivale a casi 1.300 euros anuales. Cabe recordar que este cálculo refleja el mayor beneficio posible para aquellos que tienen hipotecas con ese perfil, dado que el impacto de los cambios en el tipo de interés es más notable al inicio del préstamo, cuando aún queda mucho capital por amortizar.

La caída del Euríbor está intrínsecamente relacionada con las recientes reducciones de los tipos de interés anunciados por el Banco Central Europeo (BCE). En junio, el BCE notificó el primer recorte en el precio del dinero en la zona euro en ocho años, bajando 25 puntos básicos. En septiembre, se realizó un nuevo recorte de la misma magnitud. Además, los analistas indican que podrían ser necesarias al menos otras cinco bajas hasta finales de 2025, lo que sin duda afectará también el indicador hipotecario.

Tendencias a la baja en el Euríbor

Recientemente, varias entidades han comenzado a revisar a la baja sus previsiones sobre el Euríbor a 12 meses. Estas revisiones han sido realizadas por equipos de análisis bancarios, incluyendo a Bankinter y CaixaBank. Según sus proyecciones, el Euríbor podría cerrar el año entre el 2,6% y el 2,8%. Para 2025, y siempre que el BCE siga con su política de reducción de tipos, se podría situar entre el 2,1% y el 2,5%. Sin embargo, para 2026 se anticipa un posible repunte que podría llevarlo a alrededor del 2,75%.

En lo que respecta al indicador diario, también se observan signos de descensos. En los últimos días, ha estado acumulando cifras por debajo del 2,8% y cerró el 30 de septiembre en 2,747%.

Condiciones hipotecarias en mejora

Las bajadas en los tipos de interés por parte del BCE no solo están contribuyendo a la caída del Euríbor, sino que también están provocando una notable mejora en las ofertas hipotecarias disponibles por la banca. Actualmente, hay nueve entidades financieras que ofrecen hipotecas fijas para la compra de vivienda con tipos de interés que oscilan entre el 2,6% y el 2,99%, siempre con las máximas bonificaciones. Además, se han reintroducido hipotecas mixtas con intereses por debajo del 2% y hipotecas variables con diferenciales inferiores al 0,50%. Se espera que estas condiciones continúen mejorando en los próximos meses, a medida que el costo del dinero siga disminuyendo en la zona euro.