La Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI), conocida por su enfoque en la financiación sostenible, ha expuesto un análisis profundo sobre diez tendencias que transformarán el sector hipotecario y el mercado inmobiliario para el año 2025. En un momento en que la economía global cambia rápidamente, las políticas monetarias, la tecnología y un fuerte compromiso con la sostenibilidad emergen como factores clave para el futuro del sector.

1. Aumento de la concesión de hipotecas:

Con la reciente bajada de tipos de interés por parte del Banco Central Europeo (BCE), se prevé que en 2025 se superen las 400.000 hipotecas. Esto representa un impresionante crecimiento del 10% comparado con el año anterior. "Esperamos que esta tendencia se mantenga, aunque sigue existiendo el desafío de la vivienda asequible," destacó José Manuel Fernández, subdirector general de UCI.

2. Impulso a la compra y construcción:

La política de tipos bajos no solo facilitará la adquisición de viviendas, sino que también incentivará la construcción de nuevos proyectos. Se anticipa un crecimiento significativo en el sector de la construcción, con un interés creciente en modelos de edificios destinados al alquiler, conocidos como 'build to rent'.

3. Incremento de precios en compra y alquiler:

Con un análisis que muestra un incremento proyectado del 5% en los precios de compraventa y de hasta un 10% en alquileres, las áreas metropolitanas y costeras verán una fuerte presión en los costos. "Aunque la subida será gradual, la demanda seguirá impulsando estos precios," afirman los expertos.

4. Preferencia por hipotecas fijas y mixtas:

Las hipotecas de tipo fijo y mixto continuarán dominando el mercado, aunque se vislumbra un posible aumento en la popularidad de las hipotecas variables, especialmente para financiamientos a corto plazo debido a los tipos más bajos.

5. Fortalecimiento de las ayudas públicas:

Las políticas de ayudas estatales y líneas de avales seguirán siendo esenciales para facilitar la compra de vivienda, especialmente para jóvenes y familias con menos recursos económicos.

6. Acento en la rehabilitación energética:

La sostenibilidad será crucial, destacando la rehabilitación de viviendas para mejorar su eficiencia energética como una prioridad inminente. Esto será vital en un panorama donde la conciencia medioambiental está en auge.

7. Diversificación del comprador internacional:

Contrario a las expectativas, la eliminación de las golden visas no afectará negativamente al mercado. Se prevé una diversificación en el perfil de los compradores internacionales, con un incremento de inversores de países como Francia, los países nórdicos, Estados Unidos y América Latina.

8. Reactivación de la construcción de vivienda nueva:

La construcción de nuevos proyectos experimentará un notable auge, respondiendo a la creciente demanda de vivienda asequible con soluciones de construcción industrializada y modelos como el 'build to rent'.

9. Nuevas dinámicas de uso en el mercado:

La conversión de locales comerciales y oficinas en residencias se intensificará, especialmente en regiões del norte de España, que se volverán más atractivas por su clima y calidad de vida.

10. Digitalización y uso de Inteligencia Artificial:

La digitalización, potenciada por la inteligencia artificial, transformará la gestión de propiedades y la experiencia del cliente. Sin embargo, el factor humano seguirá siendo indispensable en un sector donde la confianza es un aspecto crítico.

Con todas estas proyecciones, 2025 se anticipa como un año lleno de oportunidades en el mercado inmobiliario. La sostenibilidad y la innovación tecnológica serán protagonistas en este nuevo capítulo. La UCI se posiciona como líder en esta evolución, brindando apoyo y consejo a todos los actores del sector en esta nueva era.