Alivio para los hipotecados

Cada mañana, a las 11, un indicador crucial para los hipotecados españoles se actualiza: el euríbor, que determina el costo de las hipotecas variables. Para muchos, seguir su evolución se ha convertido en un ritual diario que mezcla emoción y ansiedad. En 2024, este indicador comenzó en un 3,609% y se deslizó a un sorprendente 2,435% en diciembre, representando un descenso de más de un punto porcentual. Este cambio puede parecer modesto en cifras, pero para las familias representa un alivio significativo, equiparable a recibir una paga extra.

Ahorros significativos para las familias

Una familia que pidió una hipoteca media de 140.451 euros a pagar en 23 años, al aplicar el euríbor de diciembre, podría beneficiarse de un ahorro mensual de casi 104 euros, lo que equivale a cerca de 1.250 euros al año. Hasta marzo de 2024, la cuota promedio era de 819 euros, pero ahora está en torno a los 728 euros, mostrando una reducción drástica. Este descenso de 1,2 puntos en el euríbor es el más pronunciado desde 2012, un periodo marcado por la recesión económica.

Contexto del euríbor

El euríbor alcanzó su pico en octubre de 2023, cuando ascendió al 4,16%. En 2022, los tipos de interés se dispararon debido a la inflación, dejando atrás la era de los préstamos baratos. Sin embargo, 2024 se presenta con una serie de factores que favorecen la caída del euríbor: la inflación se ha estabilizado, existiendo proyecciones de que continuará disminuyendo, lo cual se refleja en la estabilización de tasas de interés por parte del Banco Central Europeo (BCE).

Impacto en el mercado hipotecario

El descenso del euríbor tiene efectos directos en el mercado hipotecario. En octubre de 2024, el tipo de interés medio de las nuevas hipotecas fue de 3,12%, superior a los tipos actuales pero significativamente más bajo que en años anteriores. Se firmaron 51.535 hipotecas, un impresionante 60,8% más que en el mismo mes de 2023, alcanzando un capital prestado de 7.759 millones de euros, el más alto desde octubre de 2008.

Historias de hipotecados

Historias de vida como la de Diego y Martín, ambos de 36 años, reflejan este nuevo clima en el mercado inmobiliario. Diego, pronto a mudarse a Alcalá de Henares, encuentra un nuevo hogar tras meses de búsqueda. En su caso, optó por una hipoteca fija a un 2,35% tras una exhaustiva comparación entre ofertas de múltiples bancos. Por su parte, Martín decidió finalmente comprar ante la llegada de su segundo hijo, asegurando una hipoteca fija a 30 años al 2,65%.

Perspectivas futuras

El aumento de la competencia entre entidades financieras permite a los hipotecados negociar mejores condiciones, algo que se intensifica cuando los tipos de interés bajan. A medida que el euríbor se establece en cifras más bajas, los consumidores podrían ver beneficios en los próximos años. El economista Miguel Cardoso anticipa que el euríbor podría descender aún más, alcanzando el 2% a mediados de 2025, lo que reactivaría no solo el consumo familiar, sino toda la economía.

Conclusión

En resumen, 2024 se perfila como un año positivo para hipotecados y futuros compradores, aunque los analistas advierten que el camino por delante requerirá precaución y planificación en un entorno financiero que sigue evolucionando.