El emocionante mundo del mercado de la vivienda se prepara para un incremento significativo en la demanda, así como para un aumento de precios sin precedentes. En las últimas semanas, y en medio de las expectativas de bajadas en los tipos de interés, distintas firmas han actualizado sus proyecciones. Una de las más destacadas es la conocida empresa de servicios inmobiliarios Solvia.

Según su último estudio, aunque se espera una caída en las compraventas de viviendas para este año, para 2025 se anticipa un auge, con un aumento de precios de alrededor del 3% tanto en 2024 como en 2025. Además, Solvia pronostica un crecimiento en los visados de nueva construcción y en los precios de renta de alquiler.

El informe de Solvia señala que en el segundo trimestre de 2024, el mercado inmobiliario de España experimentó un ajuste en el número de transacciones y en las nuevas hipotecas contratadas, junto con un ligero aumento en los precios de compraventa. Sin embargo, esta tendencia de ajuste podría revertirse en el futuro cercano. Se estima que las operaciones podrían disminuir entre un 4% y un 5% interanual en 2024, pero con el optimismo que trae 2025, se prevé un incremento en las compraventas que podría estar entre el 2% y el 3%.

En cuanto al ámbito hipotecario, Solvia advierte que si los tipos de interés continúan a la baja, se podría establecer un entorno de crédito más accesible, facilitando la entrada de nuevos compradores al mercado. Sin embargo, queda claro que la oferta sigue siendo extremadamente limitada, con una reducción progresiva en el volumen de nuevas hipotecas que se espera para el final del año.

Respecto a los precios, Solvia anticipa una subida moderada pero constante. Se prevé que 2024 finalice con un aumento en el precio medio de los inmuebles del 3%, tendencia que se mantendrá a lo largo de 2025. Es relevante señalar que el precio medio ya ha superado la barrera de los 2.000 euros/m2 en el segundo trimestre, con comunidades como Baleares, Guipúzcoa y Madrid liderando el mercado con precios que superan los 3.000 euros/m2.

Como explicó Juan Ramón Prieto, director de Operaciones de Solvia, "la continua falta de inmuebles disponibles está generando un impacto significativo en el mercado, manteniendo una presión constante que, junto a la demanda incesante, asegura las subidas de precios". La mayoría de los analistas y economistas del sector coinciden con Solvia en que se prevé un aumento de precios en los próximos meses.

Por otro lado, en el sector del alquiler, la previsión es que las rentas aumenten a niveles de dos dígitos este año (más del 10%), estimulación que responde a la alta demanda y la escasez de oferta. Según datos recientes, el costo medio de alquilar una casa en España cerró el tercer trimestre en 13 euros/m2/mes, lo que representa un aumento del 10,2% interanual.

"Los precios de los alquileres seguirán en ascenso en el último tramo de 2024, con un incremento interanual que podría superar el 10%. Este fenómeno se debe en gran medida a la carencia persistente de propiedades y al creciente interés del mercado. Además, la imposición de límites en áreas de alta presión está llevando a muchos propietarios a trasladar sus propiedades al sector turístico en busca de mejores rendimientos, lo que intensifica aún más la competencia en el mercado", concluyó Prieto. ¡Prepárate para lo que viene en el mercado inmobiliario!