Poplatky za služby spojené s pronájmem bytů vzrostly od začátku letošního roku o přibližně 931 korun na průměrných 3614 Kč. Záleží však na lokalitě a jednotlivých nájemních smlouvách, co do služeb pronajímatelé započítávají. Tyto poplatky zahrnují náklady na spotřebu vody, vytápění, úklid, elektřinu ve společných prostorách domu a také provoz výtahu. Majitelé bytů mohou do služeb započítávat i další náklady, které by správně neměli. Nájmy by si proto měli pravidelně žádat o vyúčtování a vrácení přeplatků. Obecně se uvádí, že nejdražší služby jsou v Praze.

Celkově průměrné náklady za energie a služby vzrostly o 34,7 procenta. Náš řetězec poplatků po plynu, který vzrostl o 46 procent, následuje voda a elektřina, které se zdražily o 31 procent. Ostatní poplatky jako společná elektřina či provoz výtahu vzrostly o 11 procent.

Hlavním důvodem zvyšování poplatků je situace na trhu s energiemi, zvyšující se náklady na provoz bytových domů a inflace. Mnoho pronajímatelů a správcovských společností navyšuje zálohy, aby předešli vysokým nedoplatkům, které vznikly v důsledku podhodnocených záloh v minulých letech. Tím se zvyšují měsíční platby za služby.

Podle odhadů je průměrný poplatek za služby v Praze kolem 4500 Kč, zatímco ve Středočeském kraji je průměr přibližně 3800 Kč a v Jihomoravském kraji kolem 3100 Kč. Pronajímatelé by měli účtovat pouze za služby, které souvisejí s užíváním bytu, a které nájemci skutečně využívají. Tyto služby by měly být uvedeny ve smlouvě jako poskytované.

Důležitou informací je, že pokud ve smlouvě není stanoveno, že poplatky jsou hrazeny paušálně, pronajímatel je povinen provést vyúčtování skutečných nákladů na služby do čtyř měsíců po skončení zúčtovacího období. Pokud nájemník platí vyšší zálohy, měl by mu být přeplatek vrácen v souladu s předloženými fakturami.

Zároveň však existuje řada nájemníků, kteří se raději nechtějí dostávat do konfliktu s pronajímateli a vyúčtování neřeší. To může mít negativní dopad na práva nájemníků, a proto je důležité být obezřetný a informovaný ohledně svých práv.

Je dobré si také uvědomit, že v důsledku změn na trhu a regulatorních opatření se může situace ještě měnit. Je možné, že v příštích měsících budeme svědky dalších nárůstů, a proto je důležité sledovat aktuální vývoj.