Kur Korumalı Mevduat (KKM) sisteminin sona ermesiyle birlikte Türkiye'de konut piyasasında büyük bir hareketlilik başladı. Son verilere göre, KKM sistemi altında 440 milyar 562 milyon TL'lik birikim vardı. Bu durumda, birçok yatırımcı birikimlerini değerlendirmek için yeni alanlara yönelmeye başladı.

Konut Sektörüne Yöneliş Artıyor

Mevduat sahipleri bir kısmını döviz ve altına çevirirken, bir kısmı da Borsa İstanbul'da işlem yapmayı tercih etti. Ancak güvenli liman olarak görülen konut sektörü, bu kaynaktan aldığı payla birlikte dikkat çekici bir yükseliş yaşadı. Uzmanlar, faiz indirimlerinin konut fiyatlarını artıracağına dair beklentilerin yatırımcıları harekete geçirdiğini belirtiyor.

Faiz İndirimleri Fiyatları Yükseltir mi?

Konut sektöründen temsilciler, şu anda oldukça kritik bir dönem yaşandığını ifade ediyor. "Faiz indirimleri gündeme geldiğinde, fiyatların hızlı bir şekilde yukarı çıkacağını biliyoruz. Yatırımcılar bu gerçeğin farkında olduğu için şu an konuta yöneliyor. Bugün fiyatlar daha dengeli seviyelerde; bu yüzden almak için uygun bir dönem. Faizler düştüğünde hem talep artacak hem de fiyatlar yükselecek," şeklinde açıklamalarda bulunuyorlar.

Yıl Sonuna Rekor Beklentisi!

Gayrimenkul uzmanları, hem yatırım hem de oturum amaçlı konut alımlarında son dönemde artış gözlemliyor. Türkiye'de konut her zaman güvenli liman işlevini koruyor. KKM'nin sona ermesi, yatırımcıların önemli bir kısmının birikimlerini gayrimenkule yönlendirmesine yol açtı. Büyük şehirlerde orta ve üst segment konutlara olan talep belirgin şekilde artarken, Anadolu şehirlerinde de yatırımlar hızlanmış durumda.

Yabancı Yatırımcılar Türkiye’yi Tercih Ediyor

Ancak, bazı uzmanlar mevcut kredi kısıtlamalarının yerli yatırımcıları alternatif arayışlarına yönlendirdiğini kaydediyor. Türkiye'de konutu olan vatandaşlar, ikinci veya üçüncü daire almak istediklerinde kredi kısıtlamalarıyla karşılaşıyor. Bu durum, dışarıdaki fırsatları değerlendirmelerine neden oluyor. Yabancı yatırımcıların da kredi kısıtlamaları nedeniyle Türkiye'den uzaklaştığı belirtiliyor. Eğer 2025 yılında satışı rekor seviyelere çıkarmak isteniyorsa, kredi imkanlarının esnetilmesi şart.

Kira Sorunuyla Mücadele

Özellikle büyükşehirlerde artan kira bedellerinin, kamu hizmetleri ve eğitim üzerinde olumsuz etkiler yarattığı belirtiliyor. Kira fiyatları, birçok memurun aylık maaşının üzerinde seyrediyor, bu durum da memurların tayinlerini engelliyor. Uzmanlar, yüksek kiraların öğrencilerin de eğitim tercihlerini zorlaştırdığını ifade ediyor.

Konut Sahibi Olma Yaşı 40'a Ulaştı!

Son 15 yılda Türkiye'de konut sahibi olma yaşı 40'lara kadar çıktığı gözlemleniyor. Gençler yerine daha ileri yaştaki bireylerin ev sahibi olduğunu söyleyen uzmanlar, 2010'lu yıllarda konut kredisi kullananların en yoğun olduğu yaş grubunun 30'lu yaşlar olduğunu belirtiyor. 2024 itibarıyla bu ağırlığın 40'lı yaşlara kaydığı vurgulanıyor. Tüm bu gelişmeler, Türkiye'deki hanehalkı ekonomisinin değişen yapısını da gözler önüne seriyor.