Hazine ve Maliye Bakanlığı, kira kontratlarının e-Devlet sistemine entegrasyonu konusunda önemli bir adım attı. Yeni sistem, bu hafta itibarıyla resmen kullanıma açıldı. Ancak, bu sistemin ilk aşaması hayata geçerken, ikinci aşamanın yıl sonunda aktif olacağı belirtiliyor. Peki, bu sistemden kimler yararlanabilecek? İşte bilmeniz gerekenler!

1. Sistem Nasıl İşleyecek ve Vatandaşlar Kontratları Nasıl Yapacak?

Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı'nın açıklamalarına göre, e-Devlet’te 'kira sözleşmesi' menüsü oluşturuldu. Bu menü, Hazine ve Maliye Bakanlığı işbirliğiyle hazırlandı. Vatandaşlar, e-Devlet üzerinden giriş yaparak kira sözleşmelerini hazırlayabilecek. İlk etapta yalnızca gerçek kişiler bu hizmetten yararlanabiliyor. Şirketler ve tüzel kişiler için henüz bir düzenleme yok.

18 yaşını doldurmuş gerçek kişiler, kendi adına olan taşınmazların kira sözleşmesini oluşturabiliyorlar. Ayrıca, herhangi bir taşınmazın hissedarı durumundaysanız, diğer hissedarlarla birlikte sözleşmeyi onaylama hakkına sahipsiniz. Bu sistem, kiracılar ve kefiller için süreçleri büyük ölçüde kolaylaştıracak.

2. Barkodlu Belge Oluşturulacak, Bu Ne İşe Yarayacak?

Sözleşmeler onaylandıktan sonra, e-Devlet üzerinden barkodlu bir kira sözleşmesi oluşturulacak. Bu belge, birçok kamu ve özel sektörde gereken belgelerle ilgili bürokrasiyi azaltma işlevi görecek. Özellikle yabancılara yapılan kiralamalarda veya bazı bankalarda, kira kontratının noter tasdiki gibi, zorunlu belgeler sıklıkla talep ediliyordu. Bu uygulama sayesinde, kağıt israfı da önlenmiş olacak.

3. Her Şey Sistemli Bir Şekilde Kayıt Altına Alınacak, Bunun Faydası Ne?

Kira sözleşmelerinin dijital ortamda yapılması, Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından kira gelirlerinin beyan edilme oranlarını artırmak amacıyla geliştirildi. Türkiye'de 7 milyonun üzerinde kiracı olduğu tahmin ediliyor, ancak beyan edilme oranı yalnızca 3 milyon seviyesinde. Bu yeni düzenleme, beyanların daha sağlıklı bir şekilde yapılmasına yardımcı olacaktır.

4. İkinci Aşama Ne Zaman Hayata Geçecek ve Kimleri Kapsıyor?

İkinci aşama, emlak işletmelerini kapsayacak ve yıl sonunda yürürlüğe girecek. Emlak işletmeleri, kira sözleşmelerini hazırlamaktan ve tarafların onayına sunmaktan sorumlu olacak. Böylece kiracı ve mal sahibi arasında daha şeffaf bir süreç sağlanmış olacak.

5. Sistem Zamanla Zorunlu Hale Gelecek Mi?

Şu an için sistem yasal olarak zorunlu değil, ancak ileride borçlar kanunu kapsamında yapılacak düzenlemelerle zorunlu hale gelebilir. e-Devlet üzerinden yapılan sözleşmeler Türkiye'nin borçlar kanununa göre hukuki sonuç doğuracak.

6. Kiracıların Kira Kontratlarını Yenilemesi Gerekiyor Mu?

Mevcut kira sözleşmeleri için yenileme zorunluluğu bulunmuyor. Bu sistem tamamen yeni düzenlemeler etrafında şekillendiği için, eski sözleşmeler geçerli olmaya devam edecek.

Bu sistemin getireceği yenilikler, hem kiracıların hem de ev sahiplerinin hayatını kolaylaştıracak. Herkesin yararlanabileceği etkili bir düzenleme ile Türkiye'nin gayrimenkul piyasası daha sağlıklı ve şeffaf bir hale gelecektir.