Son dönemlerde hızlıca artan kiralar, eski kiracıların ödemiş olduğu düşük kira bedellerinin, "kira tespit davaları"ndaki artışına neden oldu. Özellikle İstanbul'da, bir ev sahibinin açtığı davada ilginç bir gelişme yaşandı. Tarafların sunduğu kira sözleşmeleri üzerindeki itirazları doğrultusunda, mahkeme tarafından; "Yapay zekadan faydalanarak yeni bir rapor hazırlansın" kararı çıktı. Bu durum, Türkiye'deki hukuk sisteminde bir dönüm noktası gibi görünüyor.

MAHKEMEDE YAPAY ZEKÂ DEVRİ!

Ev sahibinin avukatı Mahmut Tarhan, yaşanan süreci şöyle anlattı: "Üsküdar'da bulunan bir evde kiracı 4 bin lira kira ödüyordu. Ancak bölgenin rayiç bedeli bugün 20 bin liranın üzerinde. Taraflar arasında uzlaşma sağlanamayınca kira tespit davası açtık. Atanan bilirkişi, 7 bin 500 lira olarak bir bedel belirledi. Fakat bu rapor, sunulan emsal kira sözleşmeleri ve resmi belgeler dikkate alınmadan oluşturuldu. Bunun üzerine rapora itiraz ettik. 16 Eylül'de yapılan ara kararda, davacı vekilinin sunduğu kira sözleşmeleri de incelenerek, konunun yapay zekâ yardımıyla yeniden değerlendirilmesine karar verildi. Bu, hukuk sisteminde yapay zekânın ilk kullanımı oldu!"

Hukuk uzmanı Hikmet Güngör ise yapay zekânın önemi ve faydalarını vurgulayarak, mahkeme kararlarının yaygın hale geleceğine inanıyor: "Yapay zekâ, insanların manuel olarak yaptığı araştırmaların çok daha kısa sürede ve etkin bir şekilde yapılmasını sağlayacak. Sadece birkaç örnek üzerinden değil, yüzlerce karşılaştırma ile daha doğru değerlerin bulunmasını sağlayacak."

KİRALARIN BELİRLENMESİNDE YAPAY ZEKÂ NASIL YER ALACAK?

Kira tespit davaları, ev sahipleri için uzun süreçler olabiliyor. Mahkeme, tarafların sunduğu emsal kira sözleşmelerini inceleyip, atanan bilirkişi de evin lokasyonunu, çevresel faktörleri ve bölgedeki güncel piyasa koşullarını değerlendiriyor. Yapay zekâ, bu süreçte devreye girecek ve geçmiş emsallerle piyasa trendlerini analiz ederek daha doğru kira değerleri belirleyecek.

Gelişen teknoloji sayesinde, yapay zekâ, kiracı ve ev sahiplerinin haklarını dengede tutarak, sürecin daha adil ve hızlı işlemesini sağlayacak. Aynı zamanda, hukuki masrafları azaltarak, tarafların iş yükünü hafifletecek.

Gelecekte Yapay Zekâ Kullanımı Yaygınlaşacak

Yalnızca kira tespit davalarında değil, diğer hukuk alanlarında da yapay zekanın kullanımının artacağı tahmin ediliyor. Bu karar, diğer mahkemelere de örnek teşkil edecek ve hukuk sisteminde teknolojinin rolü giderek artacak.

Sonuç olarak, mahkemelerin yapay zekayı kullanmaya başlaması, kiraların belirlenmesi sürecinde devrim niteliğinde bir adım olarak değerlendiriliyor. Artık kiraların belirlenmesi, daha şeffaf ve teknoloji yardımıyla daha adil bir şekilde gerçekleştirilecek.