Konut fiyatları ve kiralık ev piyasası nereye gidiyor? Bugün ev almak mantıklı mı? Birikimlerini değerlendirmek isteyen vatandaşların gözleri emlak sektöründeki son durum üzerinde. Emlak Uzmanı Gamze Özlü, piyasadaki gelişmeleri ve insanların tercihlerini çarpıcı bir şekilde değerlendirdi.

"MADDİ BİR BİRİKİMİNİZ VARSA TAM FIRSAT!"

Ekol TV'de yayınlanan bir programda, Emlak Uzmanı Gamze Özlü, konut fiyatlarının artışı ve geleceği hakkında çarpıcı yorumlarda bulundu. Pandemi ve depremlerin etkisiyle mülk değerlerinin fırladığını ve birçok villanın fiyatlarının 2.5 milyondan 25 milyona kadar yükseldiğini belirtti. Ancak, son 6-7 aydır bu fiyat artışlarının durma noktasına geldiğini, kimsenin fiyatları indirmediğini fakat alım gücünün de düşmekte olduğunu ifade etti. Özlü, "Eğer maddi bir birikiminiz varsa, ev alma zamanı!" dedi.

"PARASI OLAN MEVDUAT FAİZİNE YATIRMAK İSTİYOR"

Birçok vatandaş, yüksek mevduat faiz oranlarına yöneliyor ve konut almaktan vazgeçiyor. Gamze Özlü, "Bir kişi 10 milyon TL'lik bir ev alacağına, aynı parayı bankaya yatırıp 400 bin TL faiz almak daha cazip geliyor; bu durum kiraların 60-70 bin TL arasında kalmasına yol açıyor. Ailelerin bu yükü taşıyabilmesi oldukça zor!" dedi.

KİRALARDA DÜŞÜŞ VAR MI?

Gamze Özlü, kiralarda herhangi bir düşüş olmadığını, bu durumun arz-talan dengesinden kaynaklandığını açıkladı. İnşaat maliyetlerinin çok yüksek olduğunu ve yeni konut yapımının azaldığını vurguladı. Özlü, devletin belki kamu arsalarına imar getirerek bu durumu düzeltebileceğini ancak tamamen lüks konut projeleri yerine daha uygun fiyatlı dairelerin inşa edilmesi gerektiğini belirtti.

KREDİ FAİZ ORANLARI NE durumda?

Kredi faiz oranlarının yüksekliğine de dikkat çeken Emlak Uzmanı, "Yüzde 4-5’lerle kredi almak mümkün ama geri ödeme meblağı insanları korkutuyor; bu nedenle birçok kişi konut alımından uzak duruyor" dedi.

Son olarak, kira artışlarının durmasının mümkün olmadığını; çünkü yeni ev yapılmadıkça mevcut kiraların yükselebileceğini ve eski kiracıların çıkmak istemediğini söyledi. Bu durumu, İstanbul'da ortalama ev kiralarının 10 bin TL’nin üzerinde olmasıyla destekledi.

"ARSALAR, GELECEĞİN YATIRIMI"

İnsanların altın ve gümüş gibi alternatif yatırım araçlarına yönelmesine rağmen, Gamze Özlü, arsa almanın uzun vadede daha karlı olduğunu vurguladı. Özlü, "Bugün aldığınız bir arsanın 5 sene sonra değeri 20 katına çıkabilir. Zamanla imar gelebilir ve bu sayede yatırımınızın karşılığını alabilirsiniz" şeklinde konuştu.

Özetle, emlak piyasasında belirsizlikler sürerken, yatırımcılar dikkatli olmalı ve piyasa dinamiklerini iyi değerlendirmelidir.